雨漏りの原因って?その原因と対策方法を解説

雨漏りの原因には自然的に起こるものもあれば、人為的に起こるものもあります。
様々な原因がありますが、雨漏りが何故起こるのか『代表的な雨漏り事例10選』ご紹介いたします。

1.防水機能の劣化による雨漏り

防水工事についてメーカーで保証しているのは最短で5年です。

5年ごとに一番上の防水の上塗りメンテナンスしていれば二層になっている防水層の下の層の紫外線劣化を防ぐことができます。
そのことによってお家の屋根の寿命を最大限、防水層の寿命を延ばすことが出来るでしょう。

ただし、今は新築の瑕疵担保保証が10年間付くようになったこともありますし、材料も日々進化しているので、基本10年はもつようになっています。
あとは、10年経ったときにメンテナンスをするかどうかということなのですが、10年できちんとメンテナンスをされるオーナーさんは、本当に少ないです。
そのため、残念ながら、屋上防水の劣化が原因の雨漏りが多く見られるのです。

よく、屋上に物置を置いたりするお宅もありますが、そのことによって、雨が屋上の防水層の上にとどまる時間が長くなったり、防水層を傷つけてしまったりする場合もありますので、できるだけ屋上に物は置かないことをお勧めします。

また、広い屋上でやってしまいがちなのが花火やバーベキューです。両方とも、燃えカス等が下に落ちると、一気に防水層を傷める大きな原因となります。この家に長い間住もうと考えているのであれば、これらは避けるようにしてください。

屋上の防水機能の劣化

2.防水シートの劣化による雨漏り

屋根材の下には防水シートというものがあり、時間と共に劣化していきます。
材料によって違いますが、古いものだと平均して15~20年で劣化し裂けてしまい、そこから雨が漏ってくる場合が多いようです。

特に、30年~40年くらい前に建売等で、比較的材料費をかけずに作られた一戸建てに、一番見られるのが、この防水シート劣化による雨漏りです。
これらの一戸建ては、大抵屋根材としてコロニアルやコンクリート、瓦、あるいはセメント瓦と呼ばれるような瓦を使っている家が多く、それらの屋根材の下に貼られている防水シートはお金をかけていない場合が多いです。

コロニアル屋根の場合は、強度が強くなく割れやすいことから、その割れた部分から雨が多量に入り込み、防水シートの劣化が早まるケースが多々あります。

セメント瓦、コンクリート瓦に関しては、防水の役割は塗装材が担っているため、屋根の塗り替えのメンテナンスを施していない場合には、築20年を過ぎたころから、かなりの量の雨が瓦を通して防水シートに到達している確率が高く、そのため、そのために防水シートの劣化が早まっているケースがよくあります。

そういった場合は特に、防水シートの劣化が早いですが、どちらにしても遅かれ早かれ、防水シートは劣化していきますので、築30年、40年くらいになると、防水シートの劣化を原因とする雨漏りはどんな家でも考えられるのです。

関連記事:瓦屋根のメリットとデメリット 種類特徴価格も解説!

屋根の防水シートの劣化

3.新築時の施工不良による雨漏り

手抜き工事によって雨漏りが発生している家は多く、ネットで検索しても沢山の被害者の声を見かけます。

新築時にメーカーが指定した施工方法を守っていない(手抜き工事)場合があります。

また、施工した業者の知識経験不足、手抜き工事をしたつもりではないけれど、あとで私たちが雨漏り修理をする時になって、「ああ、それをやっていなかったら雨漏りするよね」という場合も多々あります。

ひどいのは、設計時のミスや、さらには家全体がゆがんでいて、部屋でビー玉を床に置くと転がっていくというような家もありました。

また、施工不良ではなく、設計士の知識不足からそもそも材料の選定を間違っている場合もあります。「その屋根の角度にその屋根材を使ったら雨が漏らないわけないですよ」というようなケースにも、たまに遭遇します。

壁の防水紙を入れるはずのところが入っていない、釘を一定数打つはずなのに打っていない、こんな家もありました。

また、最近は異常気象で、雨の量が昔より増えているので、昔の建築の基準で考えていては、雨漏りにつながってしまう場合もあります。これは施工不良とまでは言いませんが、私たちからするともっと考えて家を作ってほしいと思うところです。

関連記事:新築でも危険!雨漏りリスクが高まる構造を解説

手抜き工事

4.屋根の塗装、コーキングによる雨漏り

屋根の塗装、コーキングによる簡易修理は、専用の材料で知識をもった業者に必ず頼んでください。

屋根を知識のない業者が施工してしまった場合、材料が間違っていたり、塗装後に必要な処理をしないケースが多々あります。

一番多いケースは、コロニアル屋根を塗装したのだけれど、雨が逃げる箇所をきちんと作っておらず、屋根の中にどんどん雨が溜まって、最終的に雨漏りしてしまう、というケースです。
この場合、最初は雨が溜まっていないので、何度か雨が降るまでは雨漏りがしません。ですから「屋根を塗ってもらって良かった、雨漏りが止まった」と思うのですが2.3ヶ月経った頃に、前よりもさらに雨漏りがひどくなるというような現象が起こります。

この雨漏りの原因は施工した業者の知識不足です。

例えば便利屋さん等に頼んで塗ってもらったからそうなってしまった、というのならわかりますが、本職に見える塗装屋さんでもそんなミスを当たり前にしていたりするのです。

人間の体のお医者さんと一緒で、ヤブ医者に診てもらうのと、名医に診てもらうのの違いでしょうか。

どうせ診てもらうなら名医に診てもらうようにしてください。間違いなく家の寿命は10年は違ってきます。

関連記事:あなたの家のコーキングは寿命切れ?コーキングの寿命と必要なメンテナンスについてを解説

施工不良

5.ベランダからの雨漏り

屋根の防水と同じように、大体10年毎に防水塗装のメンテナンスをしてください。

植木鉢や小さい物置等を置いてあるお宅は障害物があることによって、水が留まる時間が多くなり防水機能が劣化しやすいようです。
また、植木鉢の場合は中の土が流れ出て、排水溝を埋めてしまうことがよくあります。
排水溝が埋まってしまうと水が流れず、この場合も長い時間、水が防水層の上に滞留することになり、それが防水層を傷める原因となります。
植木鉢を置く場合は、泥が排水溝に詰まってしまわないようにマメに排水溝の掃除をすることでベランダからの雨漏りのリスクを減らすことが出来ます。

防水処理をされているベランダは、たいてい洗濯物を干すことを想定して南向きの場合が多いので、結構な確率でその下は日当たりを良くしたい南向きのリビングとなっています。
大画面テレビやオーディオ類等、大事な電化製品が壁に沿って置いてあることがあり、雨漏りがそれらを故障させる原因となることもある上に、漏電が起きて火災の原因となることも考えらえれます。

火災が起きてしまった場合だけでなく、火災保険では雨漏りで故障した電化製品等の補償もしてくれることがありますので、もしそういったケースがありましたら瑕疵保険の約款を確認すると良いでしょう。

関連記事:意外と多い?ベランダからの雨漏りについて

ベランダの雨漏り

6.天窓からの雨漏り

雨漏りのことを考えるならば、トップライト(天窓)をつけないことをお勧めします。

トップライト本体の防水パッキンの寿命が10 年~ 20 年位なので、雨漏りの原因になる可能性もあります、トップライト周辺の板金を使った防水処理の施工不良による雨漏りの場合もあります。

トップライトをつけるには、どうしても屋根に穴を空けなければなりません。
例えば1枚の屋根材で上から下まで覆っているのと、途中で分断して穴を空けてそこを防水処理した場合を比較すると、どう考えても後者の方が雨漏りしやすいのは明白です。

とは言え、屋根から明かりを取らないと部屋が暗くなってしまう場合もあるでしょう。
どうしてもトップライトをつけたいのであれば、取り付ける業者をきちんと選定する事がストレスの無い生活をおくる上で重要でしょう。

新築の場合は、取り付ける業者を選ぶのはなかなか難しいとは思いますが、雨漏りのことをよく考えている業者は、同じものを取り付けるとしても雨漏りが起きないように、2重のリスクヘッジをしておくとか、雨の量が多くても雨漏りしないようなちょっとした工夫を凝らして施工してくれます。

雨漏りが起きないための最良の選択は、施工を最高の技術と知識を持った人に頼むことです。

関連記事:天窓からの雨漏りの危険性と対策

天窓からの雨漏り

7.雨樋が原因の雨漏り

落ち葉等が雨樋のパイプ内に詰まって、あふれた水が壁から入ってくる場合があります。

雨樋が詰まってしまうと、雨が当たる予定が無い所に、雨が集中的に降り注ぐことになりそこから雨漏りしてしまいます。

特に台風のあと等に、強風で飛んできた葉っぱ等で詰まるケースが多々あります。
他にも、近所でテニスをやっていたボールがたまたま雨樋に入り込んでしまったり、鳥が葉っぱ等を持ち込む事もあります。

雨漏りを修理すると金額がそれなりにかかってしまいますが、雨樋の掃除はそこまで費用は掛かりませんし、自分で定期的に行えば無料です。年に一回程度、雨樋の掃除をする事で雨漏りの予防になります。

雨樋の機能停止

8.窓のサッシからの雨漏り

サッシのパッキンが劣化して築10 年~ 20 年以降のお宅では、窓回りから漏る可能性があります。

一昔前の日本の家は、たいてい窓の上に庇がついていて、それが窓に雨水が当たらないようにする役目を果たしていました。
そのことによって、多少窓のパッキンが劣化しても雨漏りにつながらないケースが多かったのですが、最近の洋風の家では庇がなく窓がむき出しの家が多いので、特にこういったケースが増えてきた様に感じます。

また、たまに窓のパッキン等の作りが非常に雑なサッシが存在します。窓周りから雨漏りがするということで伺ってみて、サッシを確認して「ああ、このサッシね」というサッシもあるのです。
例外中の例外ですが、輸入サッシで、そもそも防水処理がほぼ施されていないサッシを見た時には、びっくりしました。

窓のパッキンの劣化

9.自然災害による雨漏り

コロニアル屋根や板金屋根の場合は、築20年以上経ってくると屋根に使われている木材が腐食してしまって釘が緩み、台風等の強風が吹いたときに、最上部の棟や屋根材が飛んでしまうことがよくあります。

瓦の場合は上部の隙間に詰めてある漆喰(屋根の部位)が地震や風等によって劣化し、剥がれていくことで漆喰で固定してある棟が緩んで、強風等でさらにずれたり飛んだりしやすくなります。

また、築年数が30年とか40年になってくると瓦等、特に重い屋根材を使用している屋根では、屋根そのものの重みや、若干の雨漏り等による下地材の腐食等で屋根の下地が歪んでくることもあります。

そうすると組んでいる瓦と瓦がずれて、やはり瓦がはずれやすくなり雨漏りの原因となります。

関連記事:火災保険での雨漏り修理、保険金詐欺についても解説

突風による被害

10.太陽光発電が原因の雨漏り

特に東日本大震災後、地震等の災害で集落が孤立してしまった時の電気の重要さと、原子力発電のリスクをを改めて確認したこともあり、政府は太陽光発電で得た電気の固定価格買取制度を制定しました。

そのことにより、太陽光発電は投資商品にもなり、2012年から数年の間で一気に広がりました。

ただ、「猫も杓子も太陽光発電!」という状態に近かった為、雨漏りのリスク等をきちんと確認しないまま商品がどんどん市場に出されてしまったのです。

その結果、屋根に太陽光発電システムを載せている家の中で、太陽光発電を搭載していない場合と比べて雨漏りのリスクが何十倍にも上がっている家がかなりの割合で存在します。

特に2015年頃から、NHK等のメディアでもこの問題が取り上げられた事もあり、屋根材と一体化したような太陽光発電システムがどんどん開発され、屋根に穴を空けないで取り付けられる仕組みが普及してきたので、リスクは最近は減ってきました。

しかし、太陽光発電システムを屋根に載せるということは、屋根は重くなります、つまり建物にかかる負担は数倍になり、屋根の形も複雑になります、『雨漏り』という観点から見ると屋根の上に太陽光発電システム等を載せることは、今のシステムである限りあまり勧められません。

関連記事:ソーラーパネルと屋根の関係性について。雨漏り、火事は大丈夫?

ソーラパネルの雨漏り

まとめ

雨漏りには雨漏り修理の専門家が一番強い。

いくら工務店の人や他の仕事をメインにしている人達で、雨漏り修理の知識があると言っても雨漏り修理を専門に何十年もしてきた私達が劣ることは無いでしょう。

『雨漏り修理の専門家?知識や経験が多いのはわかるけど料金が高そう・・・』
それは違います。知識経験が多いからこそ、安く直す方法を知っていますしお客様の状況に最適な修理プランを提供出来るのです。

私達にご依頼頂く雨漏り修理の半分位が雨漏り修理の再発によるものです。普通は工事していた業者に治してもらえる筈なのに何故、依頼が私達に最終的に来るのか。それは止まらないからです。

何度も修理して雨漏りのストレスに何ヶ月、何年も悩まされ、時間とお金を浪費するのは相当な苦痛です。

損をしない雨漏り修理をする為に、雨漏り修理の業者選びはしっかりと行いましょう。

屋根雨漏りのお医者さんのホームページはこちらから

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雨漏り修理専門家

大塚万聡(おおつか)

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