屋根の老朽化、放置するとどうなる？症状と対策を徹底解説

2024年5月29日

屋根は家を守る上で重要な役割を果たしていますが、常に雨風や紫外線にさらされているため、経年によって劣化が進みます。これを「屋根の老朽化」と呼びます。屋根の老朽化は、適切なメンテナンスを行わないと雨漏りや倒壊などの深刻な事態を引き起こす可能性があります。

この記事では、屋根の老朽化について詳しく解説します。老朽化の症状や原因、放置した場合のリスク、そして老朽化を防ぐためのメンテナンス方法やリフォームについて、専門用語を避け、わかりやすく解説していきます。

屋根の老朽化とは？

屋根の老朽化とは、時間の経過とともに屋根材やその下地が劣化していく現象を指します。屋根は常に雨風や紫外線、気温の変化などにさらされているため、どんなに丈夫な屋根材でも徐々に劣化していきます。

屋根の老朽化は、屋根材の種類や環境によって進行速度が異なります。例えば、スレート屋根はセメントと繊維を混ぜて作られた屋根材で、比較的安価ですが、他の屋根材に比べて劣化が早い傾向があります。一方、瓦屋根は粘土を焼いて作られた屋根材で、耐久性が高く、50年以上持つこともありますが、地震や台風などの自然災害によって破損する可能性があります。

屋根の老朽化は、見た目の変化だけでなく、機能の低下にもつながります。例えば、防水性が低下すると雨漏りが発生しやすくなり、断熱性が低下すると室内の温度が外気温に影響されやすくなります。

屋根の寿命はどのくらい？

屋根材によって寿命は異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

スレート屋根： 20～30年
金属屋根： 30～50年
瓦屋根： 50～100年

ただし、これはあくまで目安であり、定期的なメンテナンスや環境によって寿命は大きく左右されます。例えば、定期的に塗装を行うことで屋根材を保護し、寿命を延ばすことができます。また、海に近い地域では塩害によって屋根材が劣化しやすいため、内陸の地域に比べて寿命が短くなる傾向があります。

屋根の老朽化、こんな症状に要注意！

屋根の老朽化は、以下のような症状として現れます。

屋根材のひび割れ、剥がれ： 屋根材にひび割れや剥がれがあると、そこから雨水が浸入しやすくなります。特にスレート屋根は、経年劣化によって割れやすくなるため注意が必要です。
屋根材の変色、退色： 屋根材が変色したり退色したりするのは、紫外線や雨風による劣化のサインです。特に色あせが激しい場合は、屋根材の防水性が低下している可能性があります。
コケや藻の発生： 屋根にコケや藻が発生するのは、湿気が多い環境であることを示しています。コケや藻は屋根材の表面を覆い、劣化を促進させるため、早めの除去が必要です。
雨漏りの跡： 天井や壁に雨漏りの跡がある場合は、屋根のどこかに雨水が浸入している可能性があります。雨漏りは放置すると建物の構造にまで影響を及ぼすため、早急な対策が必要です。
天井のシミ： 天井にシミがある場合は、屋根からの雨漏りが原因である可能性が高いです。シミが広がる前に専門業者に点検を依頼しましょう。

これらの症状が見られたら、早急に専門業者に点検を依頼しましょう。専門業者は、屋根の状態を詳しく調査し、適切な対策を提案してくれます。

屋根の老朽化が引き起こすリスク

屋根の老朽化を放置すると、以下のようなリスクがあります。

雨漏りによる家財の損傷： 雨漏りは、家財や家電製品を濡らし、カビや腐食の原因になります。また、雨漏りが続くと、建物の構造にも影響を及ぼし、最悪の場合は倒壊する危険性もあります。
シロアリの発生： 雨漏りによって湿気が高まると、シロアリが発生しやすくなります。シロアリは木材を食い荒らし、建物の強度を低下させるため、放置すると深刻な被害をもたらします。
建物の耐久性の低下： 屋根は建物を支える重要な役割を果たしています。屋根が老朽化すると、建物の耐久性が低下し、地震や台風などの自然災害に弱くなります。
最悪の場合、倒壊の危険性： 屋根の老朽化を放置すると、最悪の場合は倒壊する危険性があります。特に築年数が古い建物や、メンテナンスが不十分な建物は注意が必要です。

屋根の老朽化を防ぐメンテナンス方法

屋根の老朽化を防ぐためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。主なメンテナンス方法としては、以下のものがあります。

屋根の点検： 1年に1回程度、専門業者に点検を依頼しましょう。専門業者は、屋根の状態を詳しくチェックし、劣化している箇所があれば補修や交換などの適切な対策を提案してくれます。
屋根の清掃： 屋根に積もった落ち葉やゴミ、コケや藻などを定期的に清掃しましょう。落ち葉やゴミは雨樋を詰まらせる原因になり、コケや藻は屋根材の劣化を促進させます。
塗装： 屋根の塗装は、屋根材を紫外線や雨風から保護し、寿命を延ばす効果があります。一般的に、スレート屋根は7～10年、金属屋根は10～15年ごとに塗装を行うのがおすすめです。
補修： 屋根材にひび割れや剥がれを見つけたら、早急に補修を行いましょう。小さなひび割れでも、放置すると雨漏りの原因になることがあります。

屋根のリフォーム、こんな時に検討を！

以下のような場合は、屋根のリフォームを検討しましょう。

築20年以上経過している： 一般的に、屋根の寿命は20～30年と言われています。築20年以上経過している場合は、屋根の老朽化が進んでいる可能性が高いため、専門業者に点検を依頼し、必要に応じてリフォームを検討しましょう。
雨漏りが発生している： 雨漏りは、屋根の老朽化が原因であることが多いです。雨漏りを放置すると、建物の構造にまで影響を及ぼすため、早急にリフォームを検討しましょう。
屋根の老朽化の症状が見られる： 屋根材のひび割れ、剥がれ、変色、退色、コケや藻の発生など、屋根の老朽化の症状が見られる場合は、リフォームを検討しましょう。
断熱性や遮音性を向上させたい： 屋根のリフォームでは、断熱材や遮音材を新たに追加することで、断熱性や遮音性を向上させることができます。光熱費の節約や快適な住環境の実現のために、リフォームを検討してみましょう。