雨漏りの点検と雨漏り検査について！チェックすべきポイントを解説

2024年4月13日2024年7月10日

雨漏りは家屋にとって深刻な問題となります。そのため、定期的な点検は非常に重要です。
この記事では、雨漏りの点検の基本から、どのようにして点検を行うべきか、点検時に見落としがちなポイントまで詳しく説明していきます。
専門家のアドバイスをもとにわかりやすい形でお届けしますので、ぜひ参考にしてください。

雨漏りの基本知識

雨漏りとは、屋根、外壁、窓枠などの建物の外部から雨水が浸入し、天井や壁にシミや水滴が生じたり、室内に水が滴り落ちる現象を指します。この雨水の浸入経路は多岐にわたり、屋根材や外壁材の経年劣化によるひび割れや剥がれ、シーリング材の劣化による隙間、窓枠のパッキンの劣化、さらには台風や豪雨などによる強風で屋根材が飛散したり、外壁に亀裂が生じたりすることも原因となります。

初期段階ではわずかなシミや水滴かもしれませんが、放置すると深刻な事態を引き起こす可能性があります。まず、雨水が建物の構造材に浸透すると、木材や鉄骨が腐食し、建物の強度が低下します。これにより、地震などの災害時に倒壊する危険性が高まります。また、雨漏りによって湿気がこもると、カビやダニが繁殖しやすくなり、アレルギー疾患や呼吸器疾患などの健康被害を引き起こす恐れもあります。さらに、電気配線に水が触れると漏電や火災を引き起こす危険性もあるため、放置は絶対に避けなければなりません。

雨漏りの兆候としては、天井や壁のシミ、壁紙の剥がれ、異臭、カビの発生などが挙げられます。これらの兆候に気付いたら、早急に専門業者に調査を依頼し、原因を特定して適切な補修工事を行うことが重要です。早期発見・早期対応が、建物の寿命を延ばし、安全で快適な住環境を維持するための鍵となります。

雨漏りの原因

雨漏りの原因は、建物の構造、材質、経年劣化、施工不良、自然災害など、多岐にわたります。その中でも特に注意が必要な主な原因を詳しく見ていきましょう。

屋根の損傷:

瓦屋根:
- 瓦の割れ、ズレ、浮き: 強風や地震、積雪、経年劣化により瓦が損傷し、その隙間から雨水が浸入することがあります。特に、棟瓦や谷瓦は雨水が集中しやすく、損傷しやすい箇所です。
- 漆喰の劣化: 瓦同士を接着している漆喰が経年劣化や地震などで剥がれたり、ひび割れたりすると、雨水が浸入する経路となります。
スレート屋根:
- スレート材の割れ、剥がれ: スレート材は経年劣化や強風、飛来物などによって割れたり剥がれたりすることがあります。
- 塗膜の劣化: スレート屋根は定期的な塗装メンテナンスが必要ですが、塗膜が劣化すると防水性が低下し、雨漏りの原因となります。
金属屋根:
- 錆びや腐食: 金属屋根は錆びや腐食によって穴が開いたり、継ぎ目が剥がれたりすることがあります。
- 固定金具の緩み: 強風や地震によって固定金具が緩み、屋根材が浮き上がって雨水が浸入する可能性があります。

排水系統の問題:

雨樋の詰まり: 落ち葉やゴミ、鳥の巣などが雨樋に詰まると、雨水が溢れ出し、外壁を伝って雨漏りする原因となります。
雨樋の破損: 経年劣化や強風、積雪などによって雨樋が破損すると、雨水が適切に排水されず、雨漏りの原因となります。
雨水管の詰まりや破損: 雨水管が詰まったり、破損したりすると、雨水が地下に排水されずに溢れ出し、基礎部分や外壁から雨漏りする可能性があります。

建物の老朽化:

外壁のひび割れ: サイディングやモルタルなどの外壁材は、経年劣化や地震などによってひび割れが生じることがあります。
シーリング材の劣化: 窓枠や外壁の継ぎ目にあるシーリング材は、紫外線や温度変化によって劣化し、ひび割れたり剥がれたりすることで雨水の浸入経路となります。
サッシ廻りの劣化: サッシのパッキンやコーキングが劣化すると、隙間から雨水が浸入する可能性があります。

施工不良:

防水シートの破れや不適切な施工: 屋根の防水シートが破れていたり、適切に施工されていなかったりすると、雨水が浸入する原因となります。
雨仕舞の不備: 屋根の谷部分や窓廻りなど、雨水が集中しやすい箇所の雨仕舞が不適切だと、雨漏りが発生しやすくなります。

これらの原因に加えて、台風や豪雨など、異常気象による雨量増加も雨漏りのリスクを高める要因となります。日頃から建物の状態を注意深く観察し、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、雨漏りのリスクを低減し、大切な住まいを守ることができます。

雨漏りの見つけ方

雨漏りは、住宅の寿命を縮め、居住者の健康を脅かす深刻な問題です。しかし、初期段階では見逃しやすい微妙なサインから始まるため、注意深く観察し、早期発見・早期対応することが重要です。

まず、天井や壁に現れるシミや変色は、雨漏りの最も一般的なサインの一つです。雨水が建材に浸透すると、その部分が変色したり、輪ジミのような形状が現れたりします。特に、天井の隅や壁と天井の境目、窓枠の周辺などは雨漏りが発生しやすい箇所なので、注意深く観察しましょう。また、壁紙が剥がれたり、波打ったりするのも雨漏りのサインです。雨水が壁紙の裏側に侵入すると、接着剤が剥がれて壁紙が浮き上がったり、湿気で壁紙が膨張して波打ったりします。

さらに、雨漏りが発生すると、室内に湿気がこもり、湿度が異常に上昇します。特に、梅雨時期や雨天が続いた後など、湿度が高い時期には注意が必要です。湿度計を設置して定期的に湿度をチェックし、異常に高い場合は雨漏りの可能性を疑いましょう。また、湿気はカビの繁殖を促すため、カビ臭い異臭がしたり、壁や天井に黒い斑点状のカビが発生したりするのも雨漏りのサインです。

雨の日に屋内で水滴が落ちる音や、ポタポタという音が聞こえる場合は、雨漏りがかなり進行している可能性が高いです。天井裏や壁の中に雨水が溜まり、それが滴り落ちていると考えられます。また、普段とは異なる異臭がしたり、床がブカブカしたりする場合は、雨漏りによって構造材が腐食している可能性があります。

これらのサインに加えて、屋根材の割れやズレ、外壁のひび割れ、シーリング材の劣化なども雨漏りの原因となるため、定期的に建物の外観をチェックすることも重要です。特に、台風や豪雨の後には、屋根や外壁に損傷がないか確認しましょう。

これらの雨漏りのサインを見逃さずに、早期に専門業者に調査を依頼し、適切な対策を講じることが、建物の寿命を延ばし、安全で快適な住環境を維持するために不可欠です。

雨漏り検査の方法

雨漏り検査は、原因を特定し、適切な修繕を行うために不可欠なプロセスです。専門的な知識と技術を要するため、多くの場合、信頼できる雨漏り診断士や専門業者に依頼することになります。彼らが行う検査方法には、以下のようなものがあります。

1. 目視検査:

これは最も基本的な検査方法で、屋根、外壁、天井裏、床下などを目視で確認し、雨漏りの痕跡や原因となる可能性のある箇所を探します。具体的には、屋根材の割れやズレ、外壁のひび割れ、シーリング材の劣化、雨樋の詰まりなどをチェックします。また、天井裏や床下に潜り込み、雨漏りの痕跡がないか、カビや腐食が発生していないかなどを確認することもあります。

2. 散水検査:

雨漏りが疑われる箇所に水を散布し、実際に雨漏りが再現されるかどうかを確認する検査方法です。散水する範囲や水量を調整しながら、雨漏りの発生源を特定します。ただし、散水検査は天候に左右されるため、雨天時や強風時には実施できない場合があります。

3. 赤外線サーモグラフィー検査:

赤外線カメラを使用して、建物の表面温度を測定し、温度差から雨漏りの箇所を特定する検査方法です。雨水が浸入した部分は、周囲よりも温度が低くなるため、赤外線カメラで撮影すると温度差がはっきりとわかります。特に、目視では確認しにくい箇所や、広範囲にわたる雨漏りの調査に有効です。

4. 音聴検査:

特殊な音響探知機を使用して、壁の中や床下など、目視できない部分の雨漏りを探知する検査方法です。雨水が流れる音や滴る音を聞き取り、その発生源を特定します。ただし、この検査方法は、雨漏りの音が明確に聞こえる場合にのみ有効です。

5. 発光液検査:

雨漏りが疑われる箇所に蛍光塗料を混ぜた水を散布し、ブラックライトを照射して雨水の浸入経路を特定する検査方法です。蛍光塗料が雨水に反応して発光するため、目視では確認しにくいわずかな隙間やひび割れからの浸入経路を特定できます。特に、複雑な構造の建物や、複数の箇所から雨漏りが発生している場合に有効です。

これらの検査方法を組み合わせることで、雨漏りの原因をより正確に特定することができます。専門業者は、建物の状況や雨漏りの規模、予算などを考慮して、最適な検査方法を選択し、的確な診断を行います。

雨漏りの修理と予防

雨漏りが見つかった場合、迅速な対応が必要です。小さな修理はDIYで行うことも可能ですが

が、大規模な修復が必要な場合や原因が特定できない場合は、プロの業者に依頼することをお勧めします。以下に、一般的な修理と予防策について説明します。

雨漏りの修理方法

小規模な修復：
- シーリング材を使用して屋根や壁のひび割れを埋める。
- 破損した屋根瓦を交換する。
- 排水溝や雨どいの清掃と修理。
大規模な修復：
- 屋根全体の葺き替えや大規模な補修。
- 壁内部の断熱材や防水層の全面的な交換。
- 建物の構造的な問題に対する改修。

専門業者は、これらの作業を適切に行い、さらに建物の保護に必要な措置を提案してくれます。

雨漏りの予防策

雨漏りを未然に防ぐためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。以下のような予防策を実施しましょう。

定期的な屋根点検：
- 専門業者による年1回の屋根点検を行うことが理想的です。
- 特に激しい台風や大雨の後は点検を行い、損傷がないか確認します。
排水系統の維持管理：
- 雨どいや排水路の清掃を定期的に行い、詰まりがないかチェックします。
- 水はけの良い状態を保つことで、雨水が溜まることを防ぎます。
建物の外壁と窓のメンテナンス：
- 外壁のひび割れや剥がれを定期的にチェックし、必要な場合は補修します。
- 窓やドアのシーリングが劣化していないか確認し、必要に応じて新しいシーリング材で封をします。

これらの予防策により、雨漏りのリスクを大幅に低減させることが可能です

点検の重要性

建物の寿命を延ばし、安全で快適な生活空間を維持するためには、雨漏りの早期発見と対策が不可欠です。定期的な点検は、雨漏りのリスクを最小限に抑えるための最も効果的な予防策と言えるでしょう。

建物の屋根や外壁は、常に雨風や紫外線にさらされており、経年劣化は避けられません。たとえ新築の家であっても、施工不良や材料の欠陥によって雨漏りが発生する可能性はあります。定期的な点検を行うことで、これらの問題を早期に発見し、適切な修理やメンテナンスを行うことができます。

特に、梅雨時期や台風シーズン前には、集中的な雨に備えて念入りな点検を行うことが重要です。雨樋の詰まりや屋根材の破損など、雨漏りの原因となる可能性のある箇所を事前にチェックし、必要な対策を講じることで、雨漏りによる被害を未然に防ぐことができます。

また、定期的な点検は、建物の寿命を延ばすだけでなく、居住者の健康を守る上でも重要です。雨漏りを放置すると、カビやダニの発生を招き、アレルギー疾患や呼吸器疾患などの健康被害を引き起こす可能性があります。定期的な点検と適切なメンテナンスによって、雨漏りを防ぎ、健康的な生活環境を維持することができます。

さらに、定期的な点検は、将来的な修繕費用の節約にもつながります。小さな問題を早期に発見し、修理することで、大規模な修繕工事が必要になるリスクを低減できます。また、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の劣化を遅らせ、寿命を延ばすことができます。

このように、定期的な点検は、建物の保全、居住者の健康、経済的なメリットなど、様々な面で重要な役割を果たします。専門業者による点検だけでなく、自身でも定期的に建物の状態をチェックし、異常に気付いたらすぐに対応することが大切です。

点検時にチェックすべきポイント

雨漏り点検では、建物の様々な箇所を注意深くチェックする必要があります。以下に、特に重要なチェックポイントを詳しく解説します。

屋根の状態確認:

瓦屋根: 瓦の割れ、ズレ、浮きがないかを確認します。また、漆喰の剥がれやひび割れもチェックポイントです。棟瓦や谷瓦など、雨水が集中しやすい箇所は特に注意が必要です。
スレート屋根: スレート材の割れや剥がれ、塗膜の劣化（色あせ、チョーキング現象など）を確認します。苔や藻が生えている場合は、屋根材の劣化が進んでいる可能性があります。
金属屋根: 錆や腐食、塗膜の剥がれ、固定金具の緩みなどを確認します。特に、継ぎ目部分や谷部分は雨漏りが発生しやすい箇所なので、注意が必要です。

排水系統の確認:

雨樋: 落ち葉やゴミ、鳥の巣などが詰まっていないか確認し、必要であれば清掃します。雨樋の破損や勾配不良もチェックポイントです。
雨水管: 雨水管の詰まりや破損、接続部分の緩みなどを確認します。雨水がスムーズに排水されているか、地上に出ている部分から確認することも重要です。
集水器: 集水器にゴミや異物が詰まっていないか、破損していないかを確認します。

外壁のひび割れ:

外壁材のひび割れ: サイディング、モルタル、ALCパネルなど、外壁材の種類に応じて、ひび割れがないかを確認します。特に、窓や換気扇、エアコンの配管周りなど、開口部周辺は雨漏りが発生しやすい箇所です。
シーリング材の劣化: 窓枠や外壁の継ぎ目、配管周りなどに使われているシーリング材が劣化していないか確認します。ひび割れ、剥がれ、硬化、変色などが見られる場合は、雨漏りのリスクが高まります。

その他:

ベランダやバルコニー: 防水層の劣化や排水口の詰まりがないか確認します。
天窓: 天窓のガラスの割れやシーリング材の劣化、開閉機構の不具合などを確認します。
換気扇: 換気扇のフード部分やダクトに破損や隙間がないか確認します。

これらのチェックポイントを参考に、定期的に点検を行うことで、雨漏りの早期発見・早期対応が可能となり、建物の寿命を延ばし、快適な生活空間を維持することができます。

点検のタイミング

建物の健康状態を維持し、雨漏りのリスクを最小限に抑えるためには、定期的な点検が不可欠です。一般的には、少なくとも年に一度、専門業者による点検を受けることが推奨されています。しかし、以下の状況においては、追加の点検を検討する必要があります。

1. 大きな台風や豪雨があった後:

台風や豪雨は、屋根や外壁に大きな負担をかけ、損傷を引き起こす可能性があります。強風で屋根材が剥がれたり、飛来物によって外壁に穴が開いたりするケースも少なくありません。このような状況下では、雨漏りのリスクが大幅に高まるため、速やかに点検を行い、被害状況を確認することが重要です。

2. 地震などによる建物の損傷があった場合:

地震は建物の構造に影響を与え、目に見えない亀裂や歪みを生じさせることがあります。これらの損傷は、雨漏りの原因となる可能性があるため、地震後は必ず専門業者による点検を受けましょう。特に、震度5強以上の地震が発生した場合は、点検を怠らないようにしてください。

3. 屋根や外壁に何か異変を感じたとき:

屋根材の剥がれや変色、外壁のひび割れ、シーリング材の劣化など、少しでも気になる点があれば、放置せずに専門業者に相談しましょう。早期発見・早期対応が、雨漏りの被害を最小限に抑えるための鍵となります。

その他:

築年数が古い建物: 築年数が経過した建物は、経年劣化によって雨漏りのリスクが高まります。定期的な点検に加えて、必要に応じて補修やメンテナンスを行いましょう。
雨漏りの経験がある建物: 過去に雨漏りを経験したことがある建物は、再び雨漏りが発生する可能性が高いため、定期的な点検を徹底しましょう。

これらの状況に当てはまらない場合でも、定期的な点検は建物の健康状態を把握し、雨漏りを未然に防ぐために非常に重要です。専門業者の知識と経験に基づいた点検を受けることで、安心して暮らせる住まいを維持することができます。

点検で見落としがちなポイント

専門家でも見落としがちなポイントとして、以下のような部分があります。

屋根裏や天井の確認
屋根裏は直接雨水が触れる場所でありながら、日常生活では目につきにくい部分です。水染みや黒ずみがないか、また、湿気がたまっていないか定期的にチェックすることが重要です。
煙突や換気口の周辺
煙突や換気口周辺は、防水処理が施されているものの、時間とともに劣化や損傷が生じやすい箇所です。特にシーリング材のひび割れや剥がれに注意が必要です。
門扉や窓枠の状態
門扉や窓枠の周りも、水漏れが発生しやすい箇所です。これらの部分が正しく密閉されていないと、雨水が侵入しやすくなります。

専門家による点検の利点

自分で点検を行うことも大切ですが、専門家による点検には以下のような利点があります。

専門的な知識と経験
専門家は建物の構造や材料に関する深い知識を持っているため、一般的な目では見逃してしまうような細かな異常も発見することができます。
高度な設備とツール
プロフェッショナルな点検では、特殊な機器を使用して屋根や壁の内部を詳細に調査することが可能です。これにより、目視では見つけられない細かなひび割れや損傷も発見できます。
的確な診断と対策の提案
専門家は点検結果に基づき、最も効果的で経済的な修理や対策を提案することができます。