アパートで雨漏りが発生したら？原因から対処法、費用の目安まで徹底解説

2025年7月24日

アパートで暮らしていると、ある日突然「天井から水が落ちてきた」「壁紙が濡れている」「窓まわりからポタポタ音がする」といった雨漏りのトラブルに直面することがあります。戸建て住宅とは異なり、アパートでは管理会社や大家さんとの関係も関わってくるため、どう対処すればよいか戸惑う方も少なくありません。

この記事では、アパートで雨漏りが起きるよくある原因や、自分でできる初期対応、管理会社とのスムーズなやりとりのポイント、修理費の負担についてなど、知っておくべき基本情報をわかりやすく解説します。住まいの安心を守るために、雨漏りの知識をしっかり備えておきましょう。

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1. 屋根や防水層の劣化
築年数の経過とともに屋根材や防水シートが傷み、最上階の天井から水が漏れることがあります。

2. ベランダの排水トラブル
防水塗装のひび割れや排水口の詰まりで水があふれ、下の階の部屋に雨漏りすることがあります。

3. 外壁や目地のひび割れ
外壁のヒビやコーキングの劣化部分から雨水が侵入し、壁を伝って室内に漏れるケースがあります。

4. 窓まわりの隙間
サッシ周辺の劣化したシーリングから、特に強風雨のときに水が入り込むことがあります。

5. 屋上の排水不良
屋上の排水口が詰まると水がたまり、弱った防水層から室内へ浸水する恐れがあります。

6. 上階の生活排水や設備不良
洗濯機やトイレの水漏れなど、上の階のトラブルが「雨漏り」として現れることもあります。

雨漏りを発見したら、まずどこから水が漏れているのかを確認しましょう。天井、壁、窓際、換気口など、どの箇所に異常があるかをチェックします。写真に残しておくと、後の管理会社とのやり取りがスムーズになります。

アパートでは、基本的に建物の維持管理は管理会社や大家さんの責任です。自分で勝手に修理する前に、まず連絡しましょう。「いつから、どこで、どのように雨漏りしているのか」をできるだけ詳しく伝えることが大切です。

連絡後、すぐに修理ができない場合には、自分で簡単な応急処置をして被害の拡大を防ぎます。バケツで水を受ける、濡れた場所にタオルを敷く、ブルーシートや養生テープで覆うなどして、家財や床を守りましょう。

アパートの雨漏りでは、どこまでが大家や管理会社の負担なのかがポイントになります。通常、建物構造に起因する雨漏り（屋根・外壁など）は大家側の負担ですが、入居者の過失や生活上の使い方に起因する場合は自己負担となるケースもあります。管理会社には必ず「どこまでが貸主負担か」を確認しましょう。

雨漏りが発生した後、すぐに修理が行われるとは限りません。建物全体の調査や見積もりに時間がかかる場合もあります。仮に修理が数日～数週間後になるときは、その間の対応策や一時的な移動の可否なども聞いておくと安心です。

家具や家電が雨漏りによって破損した場合、その損害についても管理会社に伝えましょう。場合によっては保険の対象となることがあります。火災保険や家財保険に加入していれば、その証書を確認しておくのもおすすめです。

アパートにおける雨漏り修理費用は、建物の規模や修理箇所の範囲によって大きく異なります。以下におおよその費用感をまとめてみます（※参考価格）。

※アパートの場合は、これらの費用のうちどこまでを貸主側が負担するかを事前に確認する必要があります。