屋根全面葺き替えの基礎知識から業者選び、費用相場まで徹底解説

2024年5月24日2024年7月26日

「屋根の葺き替えって、具体的に何をすればいいの？」「費用はどれくらいかかるんだろう？」「どんな業者に頼めば安心できるの？」

屋根の全面葺き替えは、住まいの寿命を延ばし、快適な暮らしを守るために重要な工事です。しかし、高額な費用や複雑な工程、そして悪徳業者の存在など、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、屋根全面葺き替えに関する基礎知識から、業者選びのポイント、費用相場、補助金制度、工事の流れ、注意点まで、詳しく解説していきます。屋根の葺き替えを検討している方、すでに業者に見積もりを依頼している方、これから情報収集を始めようとしている方など、ぜひこの記事を参考にして、安心して葺き替え工事を進めてください。

専門用語をできるだけ避け、分かりやすい言葉で解説していますので、初めての方でも安心して読み進めることができます。屋根の葺き替えに関する疑問や不安を解消し、理想の住まいを実現するための一助となれば幸いです。

屋根全面葺き替えとは？

屋根全面葺き替えは、既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材に交換する大規模なリフォーム工事です。部分的な補修とは異なり、屋根全体の耐久性や防水性を向上させることができます。屋根は家を守る上で非常に重要な役割を担っており、雨漏りや劣化による被害を防ぐためには、定期的なメンテナンスや葺き替えが必要です。

屋根の葺き替えには、「全面葺き替え」と「部分葺き替え」の2種類があります。部分葺き替えは、劣化が部分的な場合に行われるもので、費用を抑えられるメリットがありますが、根本的な解決にはならない可能性があります。一方、全面葺き替えは、屋根材を全て新しいものにするため、長期的な安心感を得ることができます。

全面葺き替えは、屋根の寿命を延ばすだけでなく、建物の美観向上や断熱性の向上にもつながります。また、最新の屋根材には、遮熱性や防音性、耐震性に優れたものもあり、住まいの快適性や安全性を向上させることも可能です。

屋根全面葺き替えが必要なケース

屋根全面葺き替えが必要となるケースは、主に以下の通りです。

築年数が経過している：屋根材の種類や環境にもよりますが、一般的には20～30年が経過すると劣化が進み、全面葺き替えを検討する時期となります。スレート屋根や金属屋根は、経年劣化によりひび割れや錆が発生しやすいため、注意が必要です。
雨漏りが発生している：屋根の老朽化や破損により、雨漏りが発生している場合は、早急な対応が必要です。雨漏りは建物の構造材を腐食させ、深刻な被害をもたらす可能性があります。
屋根材が著しく劣化している：ひび割れ、剥がれ、変色など、屋根材の劣化が目立つ場合は、全面葺き替えが必要となる可能性があります。特に、コケや藻が発生している場合は、屋根材の劣化が進んでいるサインです。
耐震性を向上させたい：古い屋根材は軽量化されていないため、地震時に建物に大きな負担をかけることがあります。新しい屋根材に交換することで、耐震性を向上させることができます。特に、瓦屋根は重量があるため、軽量な屋根材への葺き替えが有効です。
リフォームに合わせて屋根も新しくしたい：外壁塗装や内装リフォームを行うタイミングで、屋根も一緒に新しくすることで、全体の統一感を出したり、機能性を向上させることができます。

屋根全面葺き替えのメリット

屋根全面葺き替えには、以下のようなメリットがあります。

建物の寿命を延ばす：屋根は雨風や紫外線から建物を守る重要な役割を担っています。全面葺き替えにより、屋根の機能を回復させ、建物の寿命を延ばすことができます。
美観を向上させる：新しい屋根材に交換することで、建物の外観を一新し、美観を向上させることができます。色やデザインのバリエーションも豊富なので、好みの屋根に仕上げることができます。
断熱性・遮熱性を向上させる：断熱性・遮熱性に優れた屋根材を選ぶことで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現できます。光熱費の削減にもつながるため、経済的なメリットも期待できます。
資産価値を高める：屋根は建物の重要な要素の一つであり、全面葺き替えを行うことで、建物の資産価値を高めることができます。将来的に売却を検討している場合は、特に有効な手段です。
防音性を向上させる：金属屋根など、防音性に優れた屋根材を選ぶことで、雨音や外部からの騒音を軽減することができます。
耐震性を向上させる：軽量な屋根材に葺き替えることで、建物の重心を下げ、耐震性を向上させることができます。

屋根全面葺き替えのデメリット

一方、屋根全面葺き替えには、以下のようなデメリットも考慮する必要があります。

費用が高い：全面葺き替えは、部分的な補修に比べて費用が高額になります。屋根の面積や使用する屋根材の種類、建物の形状などによって費用は大きく変動するため、事前に複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
工期が長い：全面葺き替えは、工事規模が大きいため、工期が長くなる傾向があります。一般的には1～2週間程度かかりますが、天候や工事内容によってはさらに長くなることもあります。工事期間中は、騒音や振動が発生することもあるため、近隣住民への配慮も必要です。
仮住まいが必要になる場合がある：工事期間中は、騒音や振動だけでなく、屋根の撤去により一時的に雨漏りのリスクが高まることもあります。そのため、状況によっては仮住まいが必要になる場合もあります。

屋根全面葺き替えの費用相場

屋根全面葺き替えの費用は、以下の要素によって大きく異なります。

屋根の面積：面積が広いほど、使用する屋根材の量が増えるため、費用も高くなります。
使用する屋根材の種類：屋根材の種類によって、材料費や施工費が異なります。一般的に、スレート屋根は安価ですが、金属屋根や瓦屋根は高価になります。
建物の形状：複雑な形状の屋根は、施工難易度が高いため、費用も高くなる傾向があります。
足場設置費用：屋根の高さや形状によっては、足場設置費用が高くなることがあります。
既存屋根材の撤去・処分費用：既存の屋根材の種類や量によって、撤去・処分費用が異なります。

一般的な住宅の場合、100万円～300万円程度が相場となりますが、上記の要素によって大きく変動するため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

屋根全面葺き替えの補助金制度

自治体によっては、屋根全面葺き替え工事に対して補助金制度を設けている場合があります。補助金の対象となる条件や金額は自治体によって異なりますので、事前に確認しておきましょう。

例えば、省エネ効果の高い屋根材への葺き替えや、耐震性を向上させるための葺き替えなど、特定の条件を満たす場合に補助金が支給されることがあります。補助金を活用することで、費用負担を軽減できる可能性があるため、積極的に情報収集を行いましょう。

屋根全面葺き替えの業者選び

屋根全面葺き替えは、専門的な知識や技術が必要な工事です。信頼できる業者を選ぶことが、工事の成功には欠かせません。以下のポイントを参考に、業者選びを行いましょう。

複数の業者から見積もりを取る：少なくとも3社以上の業者から見積もりを取り、価格だけでなく、工事内容や保証内容、実績などを比較検討しましょう。
実績や評判を確認する：ホームページや口コミサイトなどで、業者の実績や評判を確認しましょう。実際に工事を依頼した人の声を参考にすると、より安心して業者を選ぶことができます。
資格や保険の有無を確認する：屋根工事には、専門的な資格が必要です。また、万が一の事故に備えて、保険に加入している業者を選びましょう。
アフターサービスを確認する：工事後の保証内容や定期点検の有無など、アフターサービスについても確認しておきましょう。
担当者の対応を確認する：見積もりや相談時の担当者の対応も、業者選びの重要なポイントです。丁寧かつ親身に対応してくれる業者を選びましょう。

屋根全面葺き替えの流れ

屋根全面葺き替えの流れは、以下のようになります。

業者選び：複数の業者から見積もりを取り、比較検討する。
現地調査：業者が現地を調査し、屋根の状態や必要な工事内容を確認する。
契約：工事内容や費用、工期などを確認し、契約を結ぶ。
近隣への挨拶：工事前に、近隣住民に工事のお知らせと挨拶を行う。
足場の設置：屋根に上るための足場を設置する。
既存屋根材の撤去：既存の屋根材を全て撤去する。
下地の補修：必要に応じて、下地の補修を行う。
防水シートの設置：防水シートを敷き詰める。
新しい屋根材の設置：新しい屋根材を設置する。
仕上げ工事：雨樋の設置やコーキング処理など、仕上げ工事を行う。
足場の撤去：足場を撤去する。
完了検査：業者が工事完了の検査を行い、問題がなければ引き渡しとなる。

屋根全面葺き替えの注意点

屋根全面葺き替えを行う際には、以下の点に注意しましょう。

悪徳業者に注意

業者の選定: 屋根リフォーム業界には悪徳業者も存在します。不当に高額な見積もりを提示したり、手抜き工事を行う業者に注意が必要です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで適正な価格とサービスを見極めましょう。
評判の確認: インターネットの口コミや評判を確認し、信頼できる業者を選びましょう。また、過去の施工事例や顧客の声を参考にすると安心です。

契約内容の確認

契約書の詳細確認: 契約書には、工事内容、費用、工期、保証内容などが記載されています。契約前に必ず内容を確認し、不明な点があれば業者に質問しましょう。特に、追加費用や工期の延長に関する条項は注意深く確認することが重要です。
保証内容の確認: 工事後の保証内容も重要です。どの部分がどのくらいの期間保証されるのか、保証の範囲と条件についても詳細に確認しておきましょう。

近隣への配慮

事前の挨拶: 工事が始まる前に、近隣住民に挨拶をして工事期間や内容を説明し、協力をお願いしましょう。これにより、工事中の騒音や振動に対する理解を得やすくなります。
工事中の配慮: 工事中は騒音や振動が発生することがあります。業者と協力して作業時間を調整し、可能な限り近隣住民に迷惑をかけないよう配慮しましょう。また、工事が長期間にわたる場合は、進捗状況を定期的に近隣住民に報告することも大切です。

その他の注意点

天候の確認: 屋根工事は天候に大きく左右されます。工事期間中に雨や強風などの悪天候が予想される場合、工期が延長される可能性があるため、予めスケジュールに余裕を持っておくと安心です。
工事中の安全対策: 工事中の安全対策についても確認しましょう。特に、工事現場が住宅密集地や人通りの多い場所にある場合は、安全柵やネットの設置など、事故防止のための措置が必要です。
素材の選定: 屋根材の選定も重要なポイントです。耐久性や断熱性、防水性などの特性を考慮し、自分の住環境に適した素材を選びましょう。また、将来的なメンテナンスのしやすさも考慮することが大切です。