一般住宅では陸屋根と呼ばれる平らな屋根の家、ビルなどでは屋上の外周部分でパラペットを見かけることがあるかと思います。
このパラペットが原因で雨漏りが発生することは非常に多いのです。
今回は、パラペットからの雨漏りについて解説します。
パラペットとは？役割とは？
パラペットとは、建物の屋根、屋上、バルコニーの一番外側の外周に設けられた低い壁のことです。
パラペットは主に、防水性を高めるために使用されます。
傾斜がない屋根でパラペットがないと色々な箇所から雨が流れ落ちてしまいます。
そこにパラペットをつけることで色々な箇所から雨水が流れ落ちるのを堰き止め、しっかりと排水口に導くことができるのです。
また、デザイン目的などで付けられることもあります。
ベランダからの雨漏りについてはこちらの記事で詳しく解説しています。↓
パラペットは雨漏りしやすい？
一時的にとは言え、パラペットは雨水を屋根の勾配や自然の流れに任せず、その内側の雨樋（箱樋・箱谷・内樋）や陸屋根の排水溝に治める仕組みになっているため雨漏りしやすいです。
また、箱樋の場合、パラペットがあるためご自分で点検するのが難しいので雨漏りが発生しやすいのです。
パラペットからの雨漏りの原因
排水口がゴミや雹で詰まったり、想定しいる量よりも多い降水量の雨が降った際にオーバーフローしてしまい、屋根の上がプールのような状態になって雨水が隙間から侵入し雨漏りが起こります。
また、雨樋が建物の外側でなく、建物内に内樋として入っていることが多く、それらに不具合が起こることでも雨漏りの原因となってしまいます。
内樋（箱樋）や排水溝の不具合による雨漏り
パラペットからの雨漏り原因として多い、内樋や排水溝の不具合ですが、パラペットは、内樋や排水溝に雨を集めて排水を行うため、雨水とともに土や砂、ゴミ（落ち葉など）が排水口に詰まることでうまく排水ができなくなります。
詰まって排水処理ができない状態が長引くと、水が常に溜った状態となって防水層の劣化も早まったり、板金部分が錆びてしまい穴が空いたりといった不具合が起こり雨漏りしてしまいます。
雨樋からの雨漏りについてはこちらの記事で詳しく解説しています。↓
パラペットのクラックによる雨漏り
パラペットがモルタルなどでできている場合、劣化することでクラックと呼ばれるひび割れが発生する可能性があります。
発生したクラックに雨水が侵入することでも雨漏りは起こります。
パラペットの継ぎ目の劣化による雨漏り
パラペットは外壁から立ち上げるため、どうしても屋上の防水層とのあいだに継ぎ目が生まれます。この継ぎ目の部分はシーリングや金具によって密着させていますが、屋上にたまった雨水にさらされているために劣化しやすく、隙間ができると簡単に浸水してしまいます。
防水層の劣化
パラペットからの雨漏りの主な原因の一つは、防水層の劣化です。防水層は建物の防水性能を保つために非常に重要な役割を果たしていますが、時間の経過とともに劣化し、雨漏りの原因となることがあります。
防水層の種類とその劣化原因
防水層にはいくつかの種類があり、それぞれに異なる劣化原因があります。一般的な防水層の種類とその劣化原因について説明します。
- アスファルト防水
- 劣化原因：紫外線や温度変化による熱膨張・収縮、化学物質の影響
- 劣化サイン：表面のひび割れや剥がれ、柔軟性の低下
- ウレタン防水
- 劣化原因：紫外線による劣化、経年劣化による弾性の喪失
- 劣化サイン：表面の硬化やひび割れ、色褪せ
- シート防水（塩ビシート、ゴムシート）
- 劣化原因：紫外線や風雨による表面の摩耗、接合部の劣化
- 劣化サイン：シートの浮きや剥がれ、接合部の隙間
- FRP防水
- 劣化原因：紫外線や温度変化による劣化、化学物質の影響
- 劣化サイン：表面のひび割れや剥がれ、柔軟性の低下
劣化が始まるサイン
防水層の劣化は早期に発見することで、大きな雨漏り被害を防ぐことができます。以下に、劣化が始まるサインをいくつか挙げます。
- ひび割れ：防水層の表面に細かいひび割れが見られる場合、劣化が進行している可能性があります。
- 剥がれ：防水層が剥がれ始めている場合、雨水の浸入が始まる危険があります。
- 柔軟性の低下：防水層が硬くなり、弾力性が失われている場合、劣化が進んでいる兆候です。
- 色褪せ：防水層の表面が色褪せている場合、紫外線による劣化が進んでいる可能性があります。
- 浮き：シート防水の場合、防水シートが浮いている箇所が見られる場合は、劣化や接着不良が疑われます。
これらのサインを早期に発見し、適切なメンテナンスや修理を行うことで、防水層の寿命を延ばし、パラペットからの雨漏りを防ぐことができます。定期的な点検と早期対応が非常に重要です。
パラペットのメンテナンスを怠ると雨漏りしやすくなる
陸屋根に降った雨は床面に僅かに付けられた勾配やパラペットに沿って設けられた排水溝に沿って排水口に集まってきます。
排水口とその周辺は特に雨水や砂や泥、ゴミに晒される機会が多く、それだけに劣化も進みやすい部分です。水分や砂・土、ゴミが集まりやすいところなので排水口が詰まることもありますし、それが原因となって雨漏りが発生する場合もあります。 また、水分や砂・土、ゴミが集まりやすいおかげで苔や植物が繁殖しやすく、苔で排水口が詰まったり、植物の成長した根が防水層を破壊して雨漏りに繋がる場合がありますので注意が必要です。
パラペット雨漏りを防ぐための3つの方法
パラペットから雨漏りしないようにするためには、以下の3つの簡単な方法を試してみましょう。
1. 定期的なチェックと手入れ
まず、パラペットと建物全体の状態を定期的にチェックすることが大切です。特に、パラペットが屋根とつながっている部分はよく見てみましょう。ここが古くなったり、壊れたりしていると雨漏りの原因になります。定期的に見ておくことで、問題が小さいうちに気づきやすくなり、早めに修理することができます。
2. 樋を上手に使う
次に、樋（雨どい）の位置や状態に注意することも重要です。樋は雨水をうまく建物から遠ざける役割を果たしています。樋が正しい場所になくてはならないし、詰まったり壊れたりしていないか定期的にチェックすることも大切です。そうすることで雨水をうまく流して、建物を雨漏りから守ることができます。
3. 屋上（陸屋根）の設計と手入れ
最後に、屋上（陸屋根）のデザインや手入れも雨漏りを防ぐために大切です。屋上がパラペットのすぐそばにあるため、屋上の傾斜や材質、雨に強いようにする処理などにも目を向ける必要があります。
これらの方法を試すことで、パラペットからの雨漏りを防ぐことができます。もし雨漏りが起こったら、すぐにプロに連絡して問題をチェックし修理してもらいましょう。
パラペットの修理とメンテナンス方法
パラペットの修理方法としては、雨漏りの原因によっても変わってきますが、板金の交換や防水塗装といったものが主流です。
雨水の排水が間に合わずオーバーフローで雨漏りしている場合には、パラペットをカットし、屋根に角度をつけ雨樋を外につける方法が取られます。
自分で行えるメンテナンスとしては、日頃から排水口周りのゴミを綺麗に取り除き掃除しましょう。
ゴミの詰まりがなくなるだけでも雨漏りのリスクは抑えることができます。
パラペットと箱樋の雨漏り
パラペットと箱樋が適切に設計されていないと、雨漏りのリスクが高まります。例えば、パラペットが高すぎると、箱樋に流れ込む雨水の量が不十分になる可能性があります。また、箱樋が詰まると、水が溢れてパラペットの裏側に水が流れ込み、結果として内部に水が侵入する可能性があります。
雨漏りを防ぐためには、以下の点を確認してください：
- パラペットと箱樋の配置: 箱樋はパラペットの高さに合わせて適切に設置されているか、そして水がスムーズに流れるように配置されているかを確認します。
- 定期的なメンテナンス: 箱樋が詰まらないように、定期的に葉っぱやゴミを除去し、パラペットのチェックも合わせて行います。
- 適切な設計と材質の選定: 箱樋やパラペットの材質が耐久性があり、建物のデザインや気候条件に適しているかを検討します。
これらの要素が適切に管理されている場合、雨漏りのリスクを大幅に減少させることができます。
雨漏りの相談先についてのまとめ
内樋や排水溝、笠木などパラペット周辺は傷みやすい箇所が多く雨漏りのリスクも高い傾向にあります。
できるだけゴミなどを取り除き雨漏りのリスクを抑えましょう。
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屋根雨漏りのお医者さん栃木県担当の臼井です。
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私自身は、一級建築士・基幹技能士・一級建築板金技能士など数多くの資格を保有して活動しております。
総合実績11万件以上で皆様の知る建物を数多く修繕してきました。
