コーキングの劣化は雨漏りを誘発させる？ コーキングの寿命と必要なメンテナンス方法を解説

コーキングは寿命が短いため、他の箇所と比べると頻繁なメンテナンスが必要です。

コーキングの主なメンテナンス方法は「打ち替え」です。
既存のコーキングを全て除去して、新しいコーキング材を注入します。
外壁の隙間だけではなく、窓や換気扇の継ぎ目なども忘れずに点検してもらいましょう。その時に重要なのは、新しくコーキングを注入するまでの手順。

コーキング打ち替えの相場は、同じ面積でも10万円未満から20万円超と幅があり、最安値から最高値までは4倍弱の差があります。

メンテナンス頻度が高いことから、1回あたりの費用は低く抑えたいのが人情ですが、コーキング工事については安さばかりを追求すると、コーキングを打ち替える前よりも状況が悪化することも考えられます。

コーキング打ち替えのために重要なのは「既存のコーキングの除去作業」ですが、値段が低いものは、既存のコーキングの除去は全くやらずに劣化したコーキングの上から、新しいコーキングを注入する「増し打ち」という工法を採用しています。

劣化コーキングの上から増し打ちしたコーキング材は、劣化コーキングが外れてしまえば取れてしまいますし、劣化コーキングが割れれば一緒に割れます。これでは、コーキング打ち替えをする意味がほとんどありません。
ところが、こんな無意味な作業をする業者が全体の4割に達しているのです。

本当は既存のコーキングと下地に使用するプライマーという薬剤を、完璧に除去できれば、打ち替えたコーキング材の耐用年数も長くなるのですが、そんな業者は全体の数%にも満たないのが現状です。
かといって、無意味なコーキングの打ち替えは避けたいので、コーキング業者を選ぶときは、「コーキングの除去の方法」について質問してみましょう。そこで、撤去せずに増し打ちすると答える業者はNGです。
できれば、「カッターで目地断面のコーキング材を除去する」と答える業者を選びましょう。
最高なのはサンダーなどで、目地面のコーキング材を完全撤去してくれる業者さんです。