雨漏りしない屋根材は何？耐久年数と費用を比較し選ぶ際の7つのポイントを解説【2026年版】

2022年1月5日2026年5月27日

新築を建てるときやリフォームを検討する際、多くの方が悩むのが「屋根材はどれを選べばいいの？」という疑問です。屋根は家を雨風から守る大切な部分でありながら、普段はあまり目にすることがないため、何を基準に選べばいいのか分かりづらいものです。屋根材にはさまざまな種類があり、それぞれ寿命や耐久性、メンテナンスの頻度、見た目、コストなどに違いがあります。選ぶ屋根材によって、将来的なメンテナンス費用や暮らしの快適さにも影響が出るため、慎重に検討することが大切です。この記事では、屋根屋としての立場から各屋根材の特徴やメリット・デメリット、そして耐久年数の目安をわかりやすくご紹介します。新築やリフォームで屋根材選びに迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

屋根材を選ぶ際の大切なポイント

屋根材選びで重要なポイントは「価格・耐用年数（耐久性）・メンテナンスの有無・住んでいる地域・防音性・耐震性・遮熱断熱性」の7つです。完璧な屋根材は存在しないため、各特徴のメリット・デメリットを総合的に判断し、自分のライフスタイルや住宅環境に合う屋根材を選ぶことが満足度の高い選択につながります。

屋根材を選ぶ前に、まず、屋根材を選ぶ基準から考える必要があります。

全てが完璧な屋根材はこの世に存在しません。
ですので、どこかしらのデメリットは妥協する必要があることを頭に入れておきましょう！

しっかりと各屋根材の特徴を知り、メリット・デメリットが許有範囲なのか、自分に合っているのかを見定めて選ぶ必要があります。

屋根材を選ぶ上で重要なポイントは7つあります！

・屋根材の価格
・屋根材の耐用年数、耐久性
・メンテナンスが必要な屋根材か？
・住んでいる地域の特徴
・防音性
・耐震性
・遮熱、断熱性

①屋根材の価格から屋根材を選ぶ

屋根材の価格は、4,800円/㎡のアスファルトシングルから30,000円/㎡の天然スレートまで、屋根材によって2倍以上の差があります。コスパの良さからスレート屋根とガルバリウム鋼板屋根が人気で、瓦屋根・天然スレート・ステンレス・銅板は高価格帯となるため、予算に応じた選定が重要です。

もちろん屋根材によって費用は異なるため、価格を基準に選ぶ方も多いことでしょう。

屋根材によっては2倍以上の価格がするものもあるため、あらかじめ各屋根材の費用を確認しておく必要があります。

各屋根材の目安の費用をご紹介します。

屋根材	日本瓦	セメント瓦	天然スレート	化粧スレート	ガルバリウム鋼板	ステンレス	銅板	トタン	アスファルトシングル
費用	8,000/㎡~12,000/㎡	5,000/㎡~8,000/㎡	30,000/㎡	5,500/㎡	6,500/㎡	10,000/㎡~14,000/㎡	18,000/㎡	5,000/㎡	4,800/㎡

高い屋根でいうと、「瓦屋根」「天然スレート」「ステンレス」「銅板」などが挙げられます。

スレート屋根、ガルバリウム鋼板屋根、トタン屋根、セメント瓦は比較的お手頃な屋根材になります。

コスパの良さから、スレート屋根・ガルバリウム屋根は非常に人気の屋根材になります。

屋根材によってかなり費用が変わるんだね！

②屋根材の耐用年数から選ぶ(耐久性)

屋根材の耐用年数はトタンの10年から銅板の60年まで幅広く、最長は瓦屋根と銅板です。ただし屋根の本当の寿命は屋根材ではなく防水シートで決まるため、屋根材単体の耐久性だけでなく、耐震性・価格などを総合的に判断して選ぶことが満足度の高い選択につながります。

屋根の一番の役割は雨風から大切な家を守ためにあります。

出来るだけ長く使用し続けられる屋根材を選ぶのも一つのポイントになります。

各屋根材の耐用年数についてまとめましたので参考にしてみてください。

屋根材	日本瓦	セメント瓦	天然スレート	化粧スレート	ガルバリウム鋼板	ステンレス	銅板	トタン	アスファルトシングル
耐用年数	50年~	25年~30年	50年~	20年30年	25年~35年	50年~	60年~	10年	20年~30年

瓦屋根が圧倒的な耐久年数を誇っていますね。
この違いを見ると「瓦屋根一択ね！」と思うかもしれませんが、屋根の耐久年数は屋根材よりも防水シートの寿命が大事です。

瓦屋根の方が、ガルバリウム屋根よりも、屋根材の下に水が入りやすい構造になっているため、防水シートが傷むまでの年月を比べると瓦屋根の方が短くなる傾向にあります。

最終的には、屋根材の下に敷かれている防水シートが雨水の侵入を防いでいるので、屋根材が100年劣化しなくても、防水シートは劣化すれば雨漏りします。

防水シートだけ張り替えて、瓦屋根をそのまま再利用すれば屋根材代は「工賃」だけになりますが、再度瓦を葺く工賃は他の屋根材の工賃よりも割高ですので「新しい屋根材にした方が安くなりますよ」と言われる可能性が非常に高いです。

屋根材そのものの耐久性はもちろんですが、耐震性、価格等を複合的に考えて、屋根材を選ぶのが一番満足できることでしょう。

防水シートの耐久年数

一般的な防水シートの耐用年数は約25年で、最長でも30年経過したら屋根材を剥がして張り替えが必須となります。屋根材が100年劣化しなくても防水シートが劣化すれば雨漏りするため、長期的に持たせたい場合は耐久年数60年の高級防水シートの選択も有効な選択肢となります。

では気になる防水シートの寿命は？
というと一般的な住宅で使用されているものは約25年ほどです。

つまり、最長でも30年経過したら屋根材を剥がして、防水シートを張り替えなければならないのです。

「そんなの困る。防水シートも屋根材も長持ちしてほしい」という方は、少し高額な防水シートを貼ってもらいましょう。

高級防水シートの中には耐久年数60年という優れものもありますので、工務店やハウスメーカーに確認してみると良いでしょう。

総合的に見る必要があるんだね！

防水シートからの雨漏りについてはこちらの記事で詳しく解説しています。↓

③メンテナンスが必要かどうかで屋根材を選ぶ

屋根材選びでは塗装メンテナンスの必要性も重要な判断基準です。塗装費用は1回30〜80万円かかるため、初期費用が安くてもメンテナンス込みで他屋根材と総額が変わらないケースもあり、瓦屋根や銅板などのメンテナンス不要な屋根材を選ぶことで長期的な費用負担を軽減できます。

ある一定の期間を過ぎると塗装メンテナンスを行う必要があります。

初期費用が安くても、メンテナンス費用まで考えると、そこまで他の屋根材と変わらなかったりする場合もあるため、初期費用だけで見るのではなく、メンテナンスが必要な屋根材なのかでも考える必要があります。

メンテナンスが必要な屋根材は塗装によって防水効果を得ています。
一般的な塗装費用は30~80万円ほどかかる場合が多いです。

この他にも、銅板についてもメンテナンスは不要な屋根材です。
メンテナンスの有無も大切なんだね！

瓦屋根については下記の記事で解説しています↓

スレート屋根については下記の記事で解説しています↓

コロニアル屋根については下記の記事で解説しています↓

ガルバリウム鋼板屋根については下記の記事で解説しています↓

④住んでいる地域で屋根材を選ぶ

屋根材は住んでいる地域の気候条件に合わせて選ぶことが重要です。北海道や東北など雪が多い地域は金属屋根、日本海側では瓦屋根が人気で、海沿いでは金属屋根が錆びやすいデメリットがあるため、地域特性を踏まえた選択が長期的なメンテナンス負担を左右します。

住んでいる地域でも選ぶ屋根材は変わってきます。

例えば、北海道や東北など雪がよく降る地域では、瓦屋根よりも金属屋根が選ばれることが多いですが、日本海側では瓦を選ぶ方が多いなど、地域によっても人気の屋根材は変わってきます。

また、海が近い家では金属屋根は錆びやすいため、メンテナンスが大変になるなど注意する必要があります。

⑤防音性で屋根材を選ぶ

屋根材選びでは防音性も重要な基準で、選択を誤ると電車・車・雨・飛行機などの騒音に悩まされる原因となります。断熱材で部分的にカバーできるものの、屋根材選定時点での考慮が後悔しない住まいづくりの鍵で、特に幹線道路や線路、空港近くの住宅では防音性の高い屋根材選びが必須です。

防音性も屋根材を選ぶ際の重要な基準の一つです。

普段あまり気になりませんが、選ぶ屋根材を間違ってしまうと、騒音にすごく悩まされる方が後を立ちません。

騒音の多くが、電車の音・車の音・雨の音・飛行機の音などで起こりますので、これらを基準に考える必要があります。

騒音については断熱材などでカバーできる部分もありますが、屋根材を選ぶ時点で考えておくことに間違いはないです。

屋根材によって騒音が発生する原因

屋根材による騒音発生の原因は、屋根材自体の性質と小屋裏なし住宅などのスペース問題、ガルバリウム屋根の施工不良などが挙げられます。最も静かな屋根材は瓦屋根で、断熱材なしでも雨音や鳥の足音を感じにくく、逆に最も騒音に悩まされるのはアスファルトシングルのため、音を気にする方には瓦屋根がおすすめです。

新築なのに雨音がする大きな原因は、屋根材と小屋裏なし住宅といったスペースの問題と、ガルバリウムの屋根など施工に問題がある場合もあります。

今回は「うるさくない屋根材」についてお話しします。

アスファルトシングル、ガルバリウム、スレート葺、など様々な「小屋裏空間なし」住宅を見てきた経験からすると、やはり「瓦屋根」が一番雨音を感じません。

逆に一番音に悩まされたのは「アスファルトシングル」の家。

雨の時はテレビの音が聞こえないほどの雨音に悩まされましたし、毎朝雀やカラスが屋根を歩く音で目を覚ましました。

それに対して、瓦屋根の家は、断熱材などが入っていない作りにもかかわらず、鳥の足音や雨音に悩まされることはありません。

だから、音が気になるのであれば「瓦屋根」をオススメします。

雨の反響音・騒音については下記の記事で解説しています↓

⑥耐震性で屋根材を選ぶ

地震大国の日本では、屋根材の耐震性が重要な選定基準となっています。重い瓦屋根よりスレート屋根やガルバリウム鋼板屋根などの軽量屋根材が注目されており、これらは瓦屋根の半分以下の重さで建物への負担を軽減できるため、耐震性を重視する方には軽量屋根材が有力な選択肢です。

地震大国の日本では、阪神・淡路大震災以降、耐震性が重要視されるようになりました。
重い瓦屋根よりも、スレート屋根やガルバリウム鋼板屋根などの軽量な屋根が注目されています。
スレート屋根やガルバリウムの屋根材は、瓦屋根の半分以下の重さになります。
地震による雨漏りについては下記の記事で解説しています↓

⑦遮熱・耐熱性の面から屋根材を選ぶ

屋根材選びでは夏場の遮熱・断熱性能も重要な判断基準です。ガルバリウム鋼板などの金属屋根は熱の影響を受けやすくクーラーが効きにくくなるなどのデメリットがあるため、金属屋根を選ぶ場合は遮熱・断熱対策をセットで検討することが、夏の室内環境を快適に保つ必須条件となります。

夏は日差しが強くなり気温も高くなります。
ガルバリウム鋼板などの金属屋根は、熱の影響を受けるため、遮熱・断熱の対策が欠かせません。
他の屋根材に比べると、クーラーが効きにくいなどの影響もあるため、考慮する必要があります。

屋根材だけでは雨漏りのリスクは変わらない

雨漏りリスクは屋根材単体ではなく、屋根の形状・家の構造・各部材を総合的に見て判断する必要があります。現在販売されている屋根材で「雨漏りするもの」は存在せず、雨漏りの原因は経年劣化や複雑な屋根形状による施工不良、防水シートの劣化が主因のため、屋根材選びだけでは万全な対策にならない点を理解することが重要です。

屋根材だけに、雨漏りリスクがあるわけではありません。
よく「この屋根材は雨漏りしますか？」と聞かれることがありますが、今販売されている屋根材で「雨漏りするもの」はありません。
もし、雨漏りするとすれば、経年劣化による寿命と、屋根の形状が複雑すぎることによる施工不良や、防水シートなどの部材の劣化が原因です。
ですので、屋根材だけ注意すればいいという訳ではなく、屋根の形状・家の構造・各部材などにも気を配らなくてはならないのです。

雨漏りを防ぐ屋根材の選び方

雨漏りを防ぐ屋根材選びでは「材料の特性・設置環境・予算・メンテナンス性・寿命」の5要素を総合的に考慮する必要があります。気候や屋根形状、初期費用と維持費のバランスを踏まえた選定が、長期的な雨漏り防止と経済的負担の軽減につながる賢い選び方となります。

屋根材を選ぶ際に考慮すべき点は多岐にわたります。雨漏りを防ぐために特に重要なのは、材料の特性、設置環境、予算、メンテナンスの必要性、そして材料の寿命です。以下でそれぞれの要素について詳しく見ていきます。

気候と環境に合わせた屋根材の選定

屋根材は設置地域の気候条件に合わせて選ぶことが最重要ポイントです。豪雪地帯は雪の重みに耐える重厚なスレートや瓦、高温多湿地域は熱を反射する明るい色の金属屋根が適切で、地域の気象特性を無視した選定は雨漏りや屋内環境の悪化を招くため注意が必要です。

屋根材を選ぶ上で最も重要なのは、その材料が設置される地域の気候に適しているかどうかです。地域によっては、極端な気温変動、頻繁な豪雨、豪雪、強風など様々な気象条件があります。たとえば、豪雪地帯では雪の重みに耐えることができる重厚なスレートや瓦が適しています。一方で、高温多湿の地域では、熱を反射しやすい白や明るい色の金属屋根が適しており、屋内の温度上昇を抑える効果も期待できます。

屋根の形状と勾配に適した材料の選択

屋根の形状と勾配に応じた屋根材選びは雨漏り防止の必須条件です。急勾配の屋根は重力で水が流れ落ちる瓦やスレート、平らな屋根や緩勾配の屋根は高い防水性を持つシート材料や塗膜防水が適切で、形状を無視した材料選びは水滞による雨漏りに直結します。

屋根の形状や勾配は、適切な屋根材を選ぶ上で重要な要因です。急勾配の屋根では、瓦やスレートが適しています。これらの材料は重力により水が素早く流れ落ちるため、水滞を防ぐことができます。一方、平らな屋根や緩やかな勾配の屋根では、水が滞りやすいため、高い防水性を持つシート材料や塗膜防水が求められます。これらの材料は水の浸透を防ぐために表面が特別に処理されており、シームレスなカバーを提供することで雨水の侵入を防ぎます。

予算の設定と経済性

屋根材選びでは初期費用と長期維持費用のバランスが経済性を左右します。金属屋根やスレートは初期コストが高いものの長期的には経済的、アスファルトシングルは初期費用が安い反面頻繁な交換が必要になるため、短期的な予算だけでなくトータルコストで判断することが賢明な選択となります。

屋根材の選定には予算も大きな要素となります。例えば、金属屋根やスレートは初期コストが高いものの、長期的にはメンテナンス費用や取替えコストが少なくなるため、経済的な利益をもたらす場合があります。対照的に、アスファルトシングルは初期費用は低いですが、耐久性が低く、頻繁に交換が必要になることがあります。屋根材の選択は、短期的な予算と長期的な維持費用のバランスを取ることが重要です。

家の構造から雨漏りリスクを考える

家の構造によって雨漏りリスクは大きく変わり、特に危険なのは「軒がない家・天窓・インナーバルコニー・ソーラーパネル設置」の構造です。雨漏りしにくい屋根材選びよりも、屋根の形状や家の形を雨漏りリスクの低いものにすることが、根本的な雨漏り対策として重要となります。

家の造りによっては雨漏りのリスクがかなり高くなる作りもあるのです。
その作りというのが以下のような作りです。

・軒がない家
・天窓
・インナーバルコニー
・天窓
・ソーラーパネルの設置

以上のような作りがあると雨漏りのリスクは高くなります。
家の造りで一番危険なのが、箱型住宅や軒ゼロ住宅です。

日本の家づくりでは昔から「雨仕舞い」と呼ばれる技術が発達してきました。
今のように防水シートやテープがない時代でも、建物の中に雨が入らないような構造で家を作ることを心がけてきたのです。

軒を深くしたり、窓の上に軒をつけたりするのも雨仕舞い１つです。
軒を深ければ、建物の重要な構造内に雨水が浸入することがありませんが、現代では防水シートやテープ、コーキングなどで雨水の侵入を防げるため、深い軒は不要という設計士も中にはいます。

軒がゼロの場合、少しでも施工不良があれば雨水がどんどん建物に侵入してしまいます。
なので、雨漏りしやすいかどうかで屋根材を選ぶよりも「屋根の形状」や家の形を雨漏りリスクが低いものにすることを検討しましょう。

インナーバルコニーも危険

インナーバルコニーは外観のスッキリさや洗濯物の濡れ防止で人気ですが、雨漏りリスクが極めて高い構造です。1階の部屋の上にバルコニーがあるため雨水侵入が即座に部屋の雨漏り被害に直結するため、便利さと雨漏りリスクのバランスを慎重に検討して設置を決めることが重要です。

最近は「インナーバルコニー」と言って、1階の部屋の上にバルコニーを作る住宅が人気を集めています。

外観もスッキリしていますし、雨が振り込まないので洗濯物も干せます。
ところが、このインナーバルコニーで雨漏りが多発。

もともと、バルコニーやベランダと呼ばれる部分は雨漏りが発生しやすかったのですが、家から突き出している状態であれば少々水が入っても家本体に与える影響は微々たるものでした。
しかし、部屋の上にバルコニーがある場合、雨水が侵入すればあっという間にお部屋が雨漏りの被害にあいます。
便利なインナーバルコニーですが、雨漏りリスクを増やしていることを念頭において設置の有無を検討してくださいね。

屋根の形状から雨漏りリスクを考える

雨漏りリスクが高い屋根形状は「陸屋根・片流れ・ルーフバルコニー付き・複雑な入母屋造」の4タイプです。特にルーフバルコニー付き住宅は防水処理の耐用年数が10年程度と短く、メンテナンス頻度が他屋根材より高くなるため、新築導入時はメンテナンス費用の事前確保が必須となります。

軒ゼロ住宅以外では、「陸屋根」「片流れ」「ルーフバルコニー付き住宅」、「複雑な形状の入母屋造」などの屋根の形状は雨漏りリスクが高いです。

特に、最近増えているルーフバルコニー付き住宅は要注意。
ルーフバルコニー付き住宅の屋上は、平坦になっていて防水処理が行われていますが、防水処理の耐用年数はせいぜい10年程度です。

使い方によっては、数年で防水層がはげてしまい雨水が侵入します。
どの屋根材よりも、メンテナンス頻度が高くなりますので、新築で導入する時はメンテナンス費用を貯蓄しておいてください。

新築やリフォームする際に気をつけるべき構造と屋根の形状については、こちらの記事で詳しく解説しています↓

雨漏りしにくい屋根の形状は「招き屋根」

雨漏りしにくい屋根形状として近年人気が高まっているのが「招き屋根」です。切妻屋根の一方を長く伸ばし片方を短くした段違い構造が特徴で、頑丈さ・施工性の良さ・安価な施工費用に加え、大型台風にも強い耐風性を備えるため、現代の住宅事情に最適な屋根形状として注目されています。

近年、弱点が少ない形状として人気が高くなっている『招き屋根』ですが、この屋根形状は切妻屋根の一方の屋根面を長く伸ばして、もう片方を短くした屋根形状の事を指しており、さらに2面の屋根面が段違いになっているのが特徴的な屋根の形状です。
屋根面が互い違いになっているため、その分屋根裏に広い室内空間を確保でき、2面の屋根面が段違いで支えあっているため、非常に頑丈な屋根を実現できます。
その上、比較的シンプルな屋根形状となるため、施工性が良く、安価な施工費用で済みます。

このように色々とメリットはありますが、強風に強いという特徴は、近年増加している大型台風に備えるためには非常に有効なメリットだと感じます。

屋根材以外からの雨漏りの方が多い

実は雨漏りは屋根材ではなく「板金」など屋根の弱点部分の劣化から発生するケースが多いです。谷どい板金・棟板金・軒先板金・ケラバ板金・雨押え板金・天窓板金・パラペット板金・笠木板金など、水が溜まりやすい弱点部分に取り付けられた板金の劣化が、屋根材以外からの雨漏りの主因となります。

古くから雨漏りがしやすい家の箇所には、「雨仕舞い」と呼ばれる手法で雨漏り対策をしてきました。
雨仕舞いとは、雨水が家の中に侵入してこないようにするための防水施工のことを指します。
現在では、この雨仕舞い部分に「板金」が取り付けられています。
板金は、一見すると金属屋根やコロニアルだけに取り付けられているんじゃないの？と思われる方もいるかと思いますが、陶器瓦など全ての屋根の雨仕舞い部分には「板金」が取り付けられています。
板金が取り付けられている箇所は全て、水が溜まりやすい弱点部分に取り付けられるのです。

ですので板金は主に、屋根の「谷どい板金」「棟板金」「軒先板金」「ケラバ板金」など、その他で言うと「雨押え板金」「天窓板金」「パラペット板金」「笠木板金」などたくさんの箇所で板金が用いられます。

弱点であるこの板金たちが劣化することで、当然、屋根材以外からも雨漏りは引き起こるのです。

屋根材以外からの雨漏り

屋根材以外からの雨漏り原因は「窓やドアのシーリング不良・壁や外壁のクラック・換気扇やルーフベントのシーリング劣化・ルーフフラッシング不良・ガターと雨樋の問題・外壁材の浸透性・窓やドアの不良な取り付け」の7つに大別されます。原因を正確に特定して適切な修理を行うことが、建物の保護と快適性を維持するために必須となります。

屋根材以外からの雨漏りは、建物の屋根以外の部分から雨水が侵入する問題を指します。以下は一般的な屋根材以外からの雨漏りの原因と対処方法です。

窓やドアのシーリング不良: 窓やドアの周りのシーリングが劣化したり、破損したりすると、雨水が室内に侵入する可能性があります。シーリングを補修または交換する必要があります。
壁や外壁のクラック: 壁や外壁に亀裂が入ると、雨水が侵入しやすくなります。亀裂を修復し、外壁を適切にメンテナンスすることが重要です。
換気扇やルーフベントのシーリング: 屋根近くにある換気扇やルーフベントのシーリングが劣化すると、雨水が入り込む可能性があります。シーリングを点検し、必要に応じて修理または交換します。
屋根の周りのルーフフラッシング不良: 屋根の周りにあるルーフフラッシング（防水材）が劣化すると、雨水が侵入しやすくなります。ルーフフラッシングを修復する必要があります。
ガターと雨樋の問題: ガターと雨樋が詰まったり破損したりすると、雨水が正しく排水されず、建物に漏れる可能性があります。ガターと雨樋を定期的に清掃し、修理することが必要です。
外壁材の浸透性: 一部の外壁材は雨水を浸透させる可能性があり、雨漏りの原因になります。外壁材の適切な選択とメンテナンスが重要です。
窓やドアの不良な取り付け: 窓やドアが適切に取り付けられていない場合、雨水が侵入する可能性があります。専門家による再取り付けが必要かもしれません。

雨漏りの原因を特定し、適切な修理やメンテナンスを行うことが、建物の保護と快適さを確保するために重要です。雨漏りが継続する場合は、建築プロフェッショナルに相談することをお勧めします。