雨漏りは何年後に注意が必要？住宅の年数と雨漏りの深い関係をわかりやすく解説

2024年3月2日2024年7月29日

新築の時ではあまり気になることはありませんが、築年数が経ってくると心配になるのが「雨漏り」です。
そして、一体、雨漏りは築何年くらいで発生しだすのか？疑問を持たれる方もいるのではないでしょうか。
また、雨漏りの心配は築何年後くらいから気にすべきなのか？
これらの疑問を解決するために、この記事では住宅の年数と雨漏りの関係について素人の方でもわかりやすく解説していきます。

1. 住宅での雨漏りリスクは何年ぐらいで高まる？

住宅を新築してからの経過年数は、家の健康状態を示す指標とも言えます。
この期間が長くなるにつれて、家の構造や材料が持っていた当初の力や質が弱まり、それに伴いさまざまな問題が現れるようになります。
この中で、特に目立ちやすいのが「雨漏り」の問題です。
雨漏りは単なる水滴が落ちてくる現象ではなく、これが示す背後の問題は多岐にわたる可能性があります。
例えば、屋根の材料の劣化、水の流れる経路の変化、または建築時の施工の不備など、さまざまな要因が考えられます。
そして、これらの問題が積み重なり、特に住宅が10年以上の年月を経ると、それらの問題が表面化しやすくなります。そのため、多くの専門家や経験者は、新築から10年が経過する頃には、住宅の状態を詳細にチェックし、必要に応じて修繕やメンテナンスを行うことを推奨しています。
これにより、雨漏りをはじめとした住宅の問題を早期に察知し、適切な対応を取ることができるのです。

2. 雨漏りが発生する主な原因

雨漏りというのは、単に「雨が家の中に入ってくる現象」と捉えるだけでなく、それを引き起こす背後に潜むさまざまな原因を理解することが重要です。ここで取り上げる主な原因を、より深く掘り下げて解説します。

屋根の劣化：
屋根は住宅の一番上に位置し、常に外部の気象条件、特に雨や雪、強い日差しや風などの自然の影響を受けています。このような環境下での長期間の使用により、屋根材料が持つ防水性や耐久性が徐々に低下します。また、屋根の材料によっては劣化の進行が早まることもあります。例えば、瓦やシングルは太陽の紫外線によって劣化が進行しやすく、また、極端な気温変化による収縮や膨張が繰り返されることで、微細な亀裂や隙間が生じることがあります。これらの結果として、雨水が屋根の隙間を通じて家の中に侵入することが起こります。
施工ミス：
住宅の建築時に施工の不備や手抜きがあった場合、それが雨漏りの直接的な原因となることも少なくありません。たとえば、屋根の勾配が適切でない場合や、雨どいや樋の取り付け位置が不適切であると、雨水の排出がスムーズでなくなり、結果として雨水がたまってしまいます。また、屋根材の取り付けが不十分であると、雨風によって屋根材が浮き上がってしまうこともあり、その結果として雨水が侵入することが起こるのです。
外壁のダメージ：
外壁は、住宅を外部環境から守るバリアの役割を果たしています。しかし、長年の使用や外部からのダメージ、例えば地震や台風などの自然災害によって、外壁にはひび割れやクラックが生じることがあります。特に、壁材の継ぎ目や窓周辺など、外壁の弱点となる部分には注意が必要です。このようなダメージから雨水が浸入すると、内部の断熱材や構造材にまで影響を及ぼすことがあります。そして、これらの部分が湿気を帯びると、カビの発生や健康への影響、さらには家の構造そのものの劣化を引き起こす恐れもあるのです。

3. 築年数と雨漏りの深い関係

住宅の寿命は、その構造や使用されている材料、さらには定期的なメンテナンスの有無などによって大きく変わります。しかしそれにしても、家は永遠に同じ状態を保ち続けるわけではありません。時間が経つにつれて、家もまた「老化」していくのです。

「雨漏り何年」で考えると、その答えは多岐にわたりますが、一つ確かなことは、築10年を超えたあたりから雨漏りのリスクが高まるという事実です。では、なぜ10年という数字が出てくるのでしょうか。

建材の劣化
新築の家でも、時間が経つにつれて屋根や外壁、窓周辺のシーリングなど、さまざまな部分の材料が劣化します。特に屋根は直接雨や風、紫外線などの外部要因にさらされているため、劣化が進みやすいのです。劣化した材料は、その機能を失い、雨水をしっかりと防ぐことができなくなります。
家の「疲れ」
地震や強風、また日常の生活による家具の移動や重い荷物の置き場所の変更など、家は常に外部、内部からのストレスを受けています。これにより、家は微細な動きを繰り返し、その結果、微細な亀裂や隙間が生じることがあります。そして、これらの隙間から雨水が侵入しやすくなるのです。
定期的なメンテナンスの欠如
住宅は、定期的な点検やメンテナンスを受けることで、初めてその寿命を長くすることができます。しかし、多くの住宅所有者が10年近く家の点検やメンテナンスを怠ることが多いです。そのため、未然に防ぐことができる小さな問題が大きなトラブルとして表面化することが増えます。

これらの要因が組み合わさり、築10年を超えると、多くの住宅で雨漏りのリスクが増えるのです。このリスクを最小限に抑えるためにも、定期的な住宅の点検やメンテナンスを心がけることが重要です。

4. 雨漏りを早期発見する方法

雨漏りは、一度発生すると家の構造や家財を損傷させるだけでなく、住宅内の湿度が上昇し、カビの原因となることもあります。
したがって、雨漏りを早期に発見することは、家の健康と住み心地を維持する上で非常に重要です。
以下は、雨漏りを早期に発見するための具体的な方法をまとめたものです。

屋根の定期点検
屋根は直接的な雨や風、日差しにさらされている部分であり、雨漏りの主要な原因となる箇所の一つです。特に瓦やシングルがずれている、または損傷している場所がないか確認しましょう。
外壁の確認
外壁には、経年劣化や物理的なダメージによるひび割れや穴が生じることがあります。これらの部分から雨水が侵入するリスクが高まります。定期的に外壁を目視でチェックし、特に気になる部分は専門家に診てもらうことがおすすめです。
窓やドアのシーリングの点検
窓やドアの周りのシーリング材が劣化すると、ここから雨水が侵入しやすくなります。柔らかさが失われて固くなっている、または剥がれている部分がないか確認しましょう。
室内の湿気やカビの発生をチェック
雨漏りが発生している場合、部屋の一部が特に湿ったり、カビが生じることがあります。定期的に天井や壁をチェックし、湿気やカビの発生を確認しましょう。
屋根裏や天井裏の確認
屋根裏や天井裏は、直接的には目視することが難しい場所ですが、雨漏りが発生している場合、この部分に水たまりや湿気が生じることがあります。少し手間はかかりますが、定期的にこの部分も確認することが大切です。
雨天時の点検
降雨時に家の中を点検することで、雨漏りの発生箇所や程度を直接確認することができます。特に激しい雨の日には、家の中の状態をチェックしてみましょう。

これらの方法を取り入れることで雨漏りを早期に発見し、適切な対応をとることができます。
大切な住まいを長持ちさせるために定期的な点検やメンテナンスを怠らないよう心掛けましょう。