雨漏り修理後にまた雨漏り!一度修理したのに雨漏りが再発する原因と対処法について解説

知識・ノウハウ

度重なる雨漏りの再発にうんざりしながらいつもの大工さんやハウスメーカーに電話をしていませんか?

もし、あなたの家が新築から10年以上経過しているなら、大工さんやハウスメーカーではなく、雨漏りが再発した瞬間に「腕の良い雨漏り修理屋さん」を探してください。

屋根の修理は想像以上に複雑で、雨漏り箇所を特定するだけで一苦労。
大工さんやハウスメーカーお抱えの業者さんでは手に負えない所か、状況を悪化させる可能性すらあります。

なので「激安屋根修理屋さん」なんてもってのほかです。

雨漏りは家の寿命を刻一刻と短くする上に家族の健康を害する「家族の敵」なので、腕の良い屋根やさんを探して、しっかりと修理することが大切です。

雨漏り

雨漏り修理をしたはずなのに、再び雨漏りが再発する理由は、人為的なミスによるものが殆どです。

一度修理しているのに再発するということは、しっかりと雨漏りを直しきれていないケースが多いです。

さらに詳しく、雨漏りの原因を一つ一つ解説していきます。

雨漏りが再発する原因①「原因箇所を特定できていない」

屋根の清掃

なぜ、何度も雨漏りが再発するのかと言うと、しっかり雨漏り箇所を特定できていないからです。

雨漏りは、実際に水が漏れている真上で発生しているとは限りません。
水は思いもよらないルートを通って家の中に侵入します。

そのため、屋根で雨漏りが起きていると思い直したつもりでいたが、実は屋根ではなく内側に問題があった場合、しっかりと雨漏りの原因から直せていないので雨漏りが再発してしまいます。

対策としては、しっかりと調査を行なってくれる業者に依頼することです。
しっかりと調査せずに表面だけ見て修理に取り掛かるような業者では雨漏りは再発してしまいます。

雨漏り再発の原因②「未熟な施工」

窓の雨漏り

雨漏りが再発する2つ目の原因は、適切に修理していないからです。
例えば、屋根材の下にある防水シート(ルーフィング)の劣化が原因で雨漏りしている場合、ルーフィングの葺き直し等が必要になりますが、業者によっては屋根材を修理してルーフィングには手をつけない場合があります。

そうすると、すぐに雨漏りが再発してしまうのです。

外壁のコーキングの劣化が原因の雨漏りの場合、コーキングの打ち直しが必須ですが、その際に、既存のコーキングを除去せずに上から新たなコーキングを施工するだけでは、隙間が空いてしまい遅かれ早かれ雨漏りが再発します。

そうならないためには、既存のコーキングを除去してから丁寧に施工しなければなりません。

このように、雨漏りの原因箇所を特定しても、正しく施工しなければ、雨漏りはそのうち再発してしまいます。

現在、住宅関連の職人さんも高齢化が進んでいる上に若年層が減少しているので、技術が受け継がれないことも原因の1つです。

代表的な雨漏りの原因箇所

雨漏りしやすい箇所

代表的な雨漏りの原因箇所は、主に5つです。

・屋根
・取り合い部
・外壁
・ベランダ・バルコニー
・窓・サッシ・天窓

雨漏りしやすい箇所①屋根材のひび割れ・浮き・ズレ

スレート屋根の劣化

屋根の雨漏りは、防水シートの劣化や破損が主な原因です。

瓦やスレートなどが破損したからと言ってすぐに雨漏りするわけではないので、どこが雨漏りしているかを特定するのは非常に困難です。

壊れた瓦の下の防水シートが破れているのであれば話は早いですが、そうでなければ原因特定は至難の技です。

雨漏りしやすい箇所②取り合い部からの雨漏り

屋根の接合部

取り合いとは、部材と部材のつなぎ目のことです。

特に雨漏りが起こりやすいのが、この軒先の取合い部です。
つなぎ目があるということは、何らかの不具合が出てくれば当然雨漏りにつながりますよね。

又、雨樋からの水はねなどでも雨漏りが発生しやすくなります。

雨漏りしやすい箇所②ベランダやバルコニー

雨漏りの散水試験調査

2階以上に設置されているバルコニーやベランダの防水処理が甘かったり、施工不良がある場合は、そこから雨水が侵入します。

ベランダに出るサッシの下部から水が入ることもあります。
排水溝の詰まりも雨漏りの大きな原因です。

ベランダでの雨漏りはこちらで詳しく解説しています↓

雨漏りしやすい箇所③外壁のクラック・コーキングの劣化

外壁のひび割れクラック

外壁材が劣化したり、コーキングが劣化したりするとそこから雨水侵入することがあります。

サイディング貼りの住宅は要注意です。
寒冷地の場合、低温でサイディング自体がわれて雨漏れが発生することもあります。

外壁についてはこちらの記事で詳しく解説しています↓

雨漏りしやすい箇所④窓やサッシ

引き違い窓

意外と多いのが窓からの雨漏り。
サッシの下、窓と外壁の取合い部から雨漏りすることが少なくありません。
特に天窓と出窓は雨漏りリスク大です。

このように、雨漏りは家中のどこでも発生する可能性があります。
雨漏り=屋根とは限らないので、しっかりと雨漏り箇所を見極めることが非常に大切なのです。
しかし、お値段を売りにした屋根業者さんは、原因を特定することなく「水漏れ箇所の真上修理する」などの杜撰な雨漏り箇所特定作業しかしないので、雨漏りが再発するのです。外壁が原因なのに、屋根を修理しても雨漏りは改善しませんよね。
雨漏りの箇所を特定するためには、専門性の高い知識と経験が必要不可欠なのです。

窓枠・サッシでの雨漏りについてはこちらの記事で詳しく解説しています↓

雨漏りの再発が引き起こす二次災害

雨漏りの二次災害

雨漏りの再発は、家の寿命を急速に短くします。

まずは雨漏り箇所の構造材は水によって徐々に腐食して強度が低くなる上に、シロアリを呼び寄せます。

日本の家は、いたるところに重要な柱が通っていますので、雨漏りをすればその中のどれかは影響を受けます。

さらに、再発するたびに原因を特定できないままあちこち修理すると、それだけ家の耐久性は下がります。

不要な部分を切ったりはったりすれば家も人間も弱ってしまいますよね。

さらに、雨漏りが何度も繰り返されると、建物の中の水分量が増えて、壁内にカビが繁殖します。

酷い場合は、内装の壁紙や天井板までカビだらけ。

家の中のカビは、アレルギー性鼻炎や、喘息、肺炎などの原因になることが知られており、特に小さなお子さんや高齢者は要注意です。

雨漏りを再発を繰り返すたびに、家と家族の健康が徐々に脅かされるのです。

雨漏りの再発を防止するには?

ガルバリウム鋼板の修理

雨漏りの再発を防ぐためには、最初の業者選びが一番大切です。価格の安さだけで業者を選ばないでしっかりと見極めて依頼しましょう。

次の章でさらに詳しく解説していきます。

雨漏り修理の費用に関しての記事はこちらで解説しています。↓

しっかりと雨漏り調査を行い原因を突き止める

なぜ雨漏りするの?

雨漏りの調査は、基本的に目視と散水試験調査を使用して行われる場合が殆どです。

目視でちょろっと見ただけで、見積もりを出してしまう業者さんには注意が必要です。

もちろん、目視だけで原因がわかることもありますが、それはプロが長年経験してきた雨漏りのパターンを熟知しているからこそ、できる技で一般の業者さんが見分けるのは難しいのが現実です。

その他の調査の仕方として、赤外線調査・発光液調査などが挙げられます。

発光液調査に関しては、散水試験調査と一緒に行います。

このように、目視だけでなくしっかりと調査をしてくれる業者に頼むのが好ましいです。

それでは、一つ一つ雨漏りの調査方法をご紹介していきます。

雨漏りの原因を調査する方法①目視調査

屋根の雨漏り調査目視

この調査方法は、あらかじめ雨漏りしている箇所を予測してから、疑いがある箇所を目で見て確認するという調査方法になります。

この方法が使用できる方は、長年の雨漏り修理を経験しているプロだけです。

あまり経験ない方が目視で調査をしてしまうと複数箇所で雨漏りしていた場合や、複雑な場合にしっかりと治せていないケースが起きてしまうのです。

雨漏りの原因は単純なものばかりではないので、しっかりと散水等の調査を行って原因を確実に突き止めてもらいましょう。

雨漏りの原因を調査する方法②散水調査

雨漏りの散水試験調査

散水試験調査とは、雨漏りしている原因と思われる箇所にシャワーを使い水をかけ、雨漏りを再現することで原因を突き止める方法です。

雨漏りの原因が複雑でも、水をかける順番を変えたりすることで特定でき、雨漏り修理のプロが散水試験を行うことで高確率で原因を特定できる調査方法になります。

雨漏りの原因を調査する方法③赤外線調査

Infrared-survey-rain-leak.jpg

赤外線調査とは、雨漏りの疑いがある箇所を高感度赤外線カメラで撮影し、撮影した箇所の温度差で原因を見つける調査方法になります。

赤外線調査は、基本的に熱を測定する機器なので散水調査の後に行う場合が多いです。

以上、上記の①〜④が主な雨漏りの調査方法になります。

雨漏りの原因を調査する方法④発光液調査

雨漏りの発光液調査

発光液調査とは、発光塗料を混ぜた専用の検査液を、雨漏りしている箇所に流し込み、内側から紫外線を当て、発光させることによって特定する方法です。
散水調査と一緒に行います。

雨漏りの原因箇所が複数の場合などに使用されることが多いです。発光液は、建築材や人体に影響はないものを使用しているため安心です。

屋根雨漏りのお医者さんでは、無料で調査・お見積もりを行なっていますので、お気軽にご相談ください。

雨漏りの再発を防止するには「腕の良い雨漏り修理屋さん」を探す

屋根の修理

ご自宅が度重なる雨漏りに悩まされている場合は、一刻も早く「腕の良い雨漏り修理屋さん」を探してください。

前回修理した業者さんに苦情を入れるのは良いですが、その業者さんに何回依頼しても雨漏りが改善される見込みは少ないです。

何故ならば、腕の良い修理屋さんなら1度の施工で原因を特定して、きちんと施工できるからです。

前回修理した業者さんに文句を言いたくなるのはわかりますが、彼らが施工すれば同じことの繰り返しです。

雨漏り修理と言いながら、原因を特定せずに未熟な施工を繰り返していれば、雨漏りが改善されるどころか、ひどくなったり、別の不具合が発生したりする危険性もあります。

だからと言って、ご近所さんや親戚の「知っている業者を紹介してあげるよ」も危険です。

彼らはたった1回の雨漏り修理の成功で「良い業者さんよ」と言います。

もちろんそうやって腕の良い業者さんに出会うこともありますが、再発している雨漏りのような難易度の高い修理をそつなくこなせるとは限りません。

だから、自分の手で腕の良い雨漏り修理屋さんを探してください。

探すポイントは「具体的なお値段を前面に出していないこと」と「再発防止」をしっかりと明記していることです。

特に「一律2万円!」などと現場も見ていないのに確定金額を書いている業者さんは避けましょう。

雨漏り修理の優良業者の特徴

雨漏り修理業者の選び方

優良な雨漏り修理業者は、原因調査の段階で散水調査等を使用ししっかりと原因を突き止めてから、お見積もりを出し、お見積もりの内容についても各項目ごとに細く記載されています。

また、雨漏りの原因や工事の説明についても詳しく説明してくれ、お客さんの質問に対しても親切に納得がいくまで教えてくれます。

優良業者の特徴としては以下のポイントが当てはまります。

・雨漏り修理をした実績がある
・修理に必要な資格を持っている
・保証などのアフターケアまでしてくれる
・現地調査をしっかり行い原因を突き止めている
・お見積もりをしっかり調査を行ってから出している
・お見積もりの内容が細かく書かれている
・分かりやすく説明してくれる
・質問にしっかり答えてくれる
・お客さんの話をしっかり聞いてくれる

以上が、優良業者に多い特徴になります。

最終的にどの業者を選ぶかは、担当者の人柄になります。

雨漏り修理は人が行うものであり、ましてや家に業者が入るわけですので、しっかり話を聞いて、親切に説明してくれる、信用できる方を選ぶといいでしょう。

業者の選び方については、こちらの記事で詳しく解説しています↓

悪徳業者の特徴について解説

訪問業者

あまりよくない業者の特徴の一つとして、訪問販売があります。

一概に訪問販売の全てが悪いという訳ではないのですが、無料で屋根調査を行いますと言って屋根に上がろうとしてきたり、火災保険を使っての修理が出来ますと言って工事に持ち込もうとしてくる場合は注意が必要です。

そのような業者の中には、屋根の上であたかも最初から壊れてたように屋根材を壊し、その箇所を見せて工事を勧めるケースもありますので、訪問販売や、施工費用の安さだけでお願いするのではなく、ご自身でしっかり調べた業者に依頼することをオススメいたします。

その他のよくない業者の特徴としては以下のポイントが当てはまります。

・どこよりも安く工事できると謳っている
・調査の際にろくに屋根に登らず見積もりを出す
・お見積もりの内容が一括りになっていて細く詳細が分からない
・質問の答えが曖昧
・すぐに葺き替え工事など高額な施工を勧めてくる
・雨漏りの原因の説明が曖昧
・大幅な値引きをしてくる
・高額な修理方法しか提案してこない
・見積書が手書き
・ホームページがない
・名刺など住所が分かるものを渡さない

以上が、あまりよくない業者の特徴になります。

雨漏り修理は、費用が施工する内容によって変わるため、あらかじめ価格が決まっておらず、一概にいくらですとは言えないのが現状です。

なので、一般の方の相場が分からない弱みに付け込んで悪徳な業者たちは提案してきます。

少しでも不安だと感じたら何社からか相見積もりを取ってみることをオススメいたします。

その際は、大手のハウスメーカーや、総合リフォーム業者よりも板金屋さんにお願いすることをオススメいたします。

板金屋さんであれば、全ての屋根・外壁等の箇所からの雨漏りに対応してくれる専門家である場合が多いため相談してみてください。

業者の選び方のまとめ

優良業者は、しっかり細く説明・提案をしてくれます。
また、ホームページも存在し、実績・資格ともに保有し、アフターケアもしっかりしている業者がオススメです。

また、訪問販売や、高額な工事を勧めてきたり・大幅な値下げなど安さだけで業者を選んでしまわないように注意が必要です。

悪徳業者の被害にあった事例から見る対策については、こちらの記事で解説しています↓

雨漏り修理はどこに頼む?オススメの雨漏り修理業者の選び方!

屋根カバー工法

腕の良い雨漏り修理屋さんに依頼したければ「屋根雨漏りのお医者さん」のように、全国の腕の良い職人さんとのネットワークがある専門家に依頼することをオススメします。

例に挙げた屋根雨漏りのお医者さんは、全国に広がっている屋根修理の組織の中でも腕自慢の職人さんたちが創り上げたグループですから、腕が良いことは間違いなし。

さらに、多くの雨漏り事例がストックされているので、様々な状況に対処できます。

一人の職人さんが蓄積できる経験は限界がありますが、複数の職人さんが情報共有すれば、無数の雨漏り修理の知識、ノウハウが身につきますよね。

豊かな経験を持つ職人さんが、事例を共有すれば、鬼に金棒です。

度重なる雨漏り箇所も経験と勘、そして確かな技術力で的確に修理できるのです。

しかも、工務店やメーカーを通すわけではないので、中間マージンが発生しません。

適正なお値段で高い技術力があるので、再発を繰り返す雨漏り修理に大金を投じることなく解決できます。

雨漏り診断士による業者の選び方!

〜内容〜

業者を選ぶ際のポイント 0:02~
どんな保証があるのか? 0:13~
施工して再度雨漏りする割合 0:33~
その原因は? 0:38~
難しい工事現場は? 1:43~
屋根工事の価格 2:20~

※画像クリックで動画視聴できます。

雨漏り再発の原因まとめ

まとめ

雨漏りが何度も再発するのは、原因箇所を特定できていない、もしくは適切に施工できていないからです。

雨漏りの原因は数え切れないほどありますし、家はいたるところに雨漏りリスクが潜んでいます。

雨漏りを1度でスパッと修理するためには、専門的な知識と経験、技術力が必要ですが、なかなかインターネットや口コミでは、腕の良い業者さんには出会えません。

だから、屋根の雨漏りのお医者さんのように、全国の職人さんとネットワークを組んで、適正価格で修理をしてくれる団体を探してみましょう。

あなたの地域を担当する雨漏り修理スタッフの名前から所持資格、施工実績箇所等を全公開中!

~あなたのお住まいの都道府県をクリックしてください ※愛媛県は現在受付を中止しています~

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Q.凄い資格や修理実績が多い人は修理費用が高そう・・・

A.いいえ、経験知識が豊富だからこそ安く確実な修理方法を知っているのです。

※日本全国対応・お見積もりOK

雨漏り修理専門家

大塚万聡(おおつか)

屋根雨漏りのお医者さん

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