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その天井の染みは結露?雨漏り?判別方法や対処法を解説

知識・ノウハウ この記事は約 7 分で読めます。

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天井から水が漏れてきたら「雨漏りだ!」と思うのは当たり前。
ところが、実際に屋根屋さんが現場に駆け付けると雨漏りじゃないことが結構あるんです。
そこで、雨漏り以外で天井がにシミが出来てしまう原因をまとめました。

雨漏りかも、と思った時は今からご紹介する「雨漏り以外の水漏れ」の可能性も視野に入れておきましょう。特に「雨が降っていないのに水漏れしている場合」は要注意です。

雨漏りとの見分け方や、雨漏りだった時の対処法もまとめてありますので参考にしてくださいね。

1.雨漏り以外の水漏れ原因、全まとめ

まずは、雨漏り以外で、住宅内で水漏れが起きる原因をまとめてみました。
「雨漏りかと思ったら、2階の下部分から水が降っている」という場合や、「雨が降っていないのに水が漏れてきた」という場合はこれらの原因も考えらえれます。

・天井シミ原因の1位→結露

雨漏りだと思ったら結露ってことは、実はかなり多いのです。
吸湿性の高い天井であれば、結露してもある程度は吸収しますがビニールクロス天井は、ほとんど水分を吸収しませんので結露が大量に発生した日は、「ポツリポツリ」と結露した水分が落ちてくることがあります。
ビニールクロスの表面に水分がつかずに、ビニールクロスの内側が結露してしまうと、クロスの剥がれが発生することも。

杉板など自然素材の天井は、水分を吸収してくれますが、水分量が多すぎると「シミ」になってしまい、「もしかして雨漏りの痕?」という状態になります。
大雨でもないのに、天井から水が垂れてきた場合、天井にシミが出来た場合はまずは結露を疑ってみましょう。

窓に結露が大量に発生している場合は要注意です。
特に結露しやすいのが「台所」「寝室」「室内干しをしている部屋」です。
雨漏りの水も、結露の水も結局は「同じ水」なので家を腐食させること、そしてカビなどの健康被害の原因になることは間違いありません。

天井のシミや水漏れが結露だとわかったら、「除湿器」などを導入して結露しない環境を整えましょう。
特に最近建築した、高気密高断熱住宅で除湿器を使わずに洗濯物を干した場合は、結露する可能性が高いのでご注意ください。

・2階の水道管の破裂やサビによる水漏れ

雨が降っていないのに水が垂れてきた場合や、水の量が明らかに多い時は水道管の破裂を疑いましょう。
2階にお風呂やトイレ、洗面所がある場合、水道管が壁や天井に設置されていますが、凍結などでそれが破裂すると大量の水が漏れ出してしまいます。
築浅住宅でも、寒冷地では水道管の凍結によって破裂が起きますので注意しましょう。
また、地震などの大きな衝撃が加わった時も破裂する場合がありますので、地震の後に水漏れが発生した場合は地震による破裂の可能性が高くなります。
水道管に「鉄」が使われていた場合、まったく衝撃が加わっていなくても、サビが原因で自然に漏れだすことがあります。
ここ数年に建築された住宅では、ポリエチレン管が主流になりましたが、一昔前までは、鉄管がメインでした。
鉄管は、徐々に錆びますので、築20年以上経過している場合は、サビによる水漏れの可能性も高くなります。
水道管の破裂や経年劣化が原因で水漏れしている場合はお住まいの地域の「指定工事業者」に修理を依頼しましょう。

・2階のキッチンやお風呂、トイレなどからの水漏れ

1階が雨漏りしていて、上に水回りがあるあたりがシミになっている場合は、2階の水回りからの水漏れの可能性が高くなります。
具体的には、トイレやお風呂、洗面所などです。
排水管の接合部分や、ユニットバスの下にある配管の劣化、接合ミスなどが原因で水漏れが発生する場合があります。
築20年以上経過している住宅の場合は、経年劣化が考えられますが築浅住宅の場合は、施工ミスの可能性がありますので、ハウスメーカーや工務店に連絡をしましょう。
築10年以内の水漏れの場合は、建て主さんの負担ゼロで修繕してもらえます。

・エアコンからの水漏れ

「床に水たまりが!」と屋根屋さんが急行すると水たまりの真上に「エアコン」が設置されていることがあります。
その場合、雨漏りではなく、エアコンから水が漏れている場合がほとんどです。
エアコンは、ドレンと呼ばれる排水管のつまりなどが原因で水漏れを起こすことがあります。

エアコンの下に水たまりが出来ている場合は、天井ではなくエアコンをチェックしてみましょう。
水漏れが確認できたら、エアコンの修理業者さんや掃除業者さんに連絡をしてみてください。
購入して日が浅い場合は、購入店に相談しましょう。

・動物の尿

それほど多くはありませんが、天井裏に住み着いているネズミやコウモリ、ハクビシンやタヌキなどの尿が漏れているのを、雨漏りと勘違いすることがあります。
特に、山間部や畑が近くにある古い住宅では、天井裏に野生動物が住み着くことがあります。
空き家が多い地域の場合、空き家に住んでいた動物が引っ越してくることもあります。

漏れてくる水が臭い、色がついている、など「水」とは異なる場合、動物の尿を疑ってみてください。
夜間に不思議な物音がする、というお宅には知らない間に動物が住み着いている可能性があります。
家を建てたハウスメーカーや工務店、なじみの大工さんに天井裏を確認してもらい、動物の痕跡があったら害獣駆除業者に野生動物の駆除を依頼しましょう。

野生動物や、尿による被害だけでなく、病原菌による感染の危険性がありますし、断熱材を噛んで巣にする、など住宅の機能を著しく低下させる行動をとります。


2.雨漏りとそうではない場合の見分け方

水漏れしているけど雨漏りかどうかわからない場合は、次のチェックリストにあてはまるかどうか考えてみてください。

  • 雨が降っていない日も水が漏れる
  • 2階の下なのに水が漏れる
  • 漏れてきた水が生臭い
  • エアコンの下だけ水がある
  • 生活は変わっていないのに水道料金が高くなった
  • 雨が降っていないのに大量の水が漏れてきた

これらのどれかに該当する場合は、雨漏りではなく水道管の破裂や、野生動物による被害、配管の劣化などが原因の水漏れが考えられます。

このどれにも該当しない場合、または判断がつかない場合は雨漏りかもしれないので、専門家に調査を依頼しましょう。

築10年以内の家であれば、雨漏りの場合でも施工業者の負担で修繕してもらえるので、ハウスメーカーなどに連絡をしてください。
築年数が経過している住宅の場合は、雨漏り箇所や水漏れ個所を特定するまでに、専門的な知識と技術が必要になりますので、雨漏りの専門家に依頼することをおすすめします。

3.まとめ

最後に、もう一度、雨漏りかと思ったらそれ以外の原因だったというケースをまとめておきますね。

  • 結露
  • 水道管の破裂
  • 2階の水回りからの水漏れ
  • エアコンからの水漏れ
  • 動物の尿

これらが原因の水漏れは注意深く観察すれば、雨漏りではないことがわかります。
雨が降っていない時に急に水漏れがはじまったら、雨漏り以外の原因を疑ってください。

ただし、結露が原因の場合は、雨漏りと見分けがつかないこともありますので、雨漏り修理の専門業者に相談してみましょう。
彼らは「水漏れのプロ」なので、結露なのか雨漏りなのかをしっかりと調査した上で判断してくれます。
どちらにせよ、住宅内の水漏れは、家の寿命を縮めるだけではなく家族の健康を脅かすこともあるので、気付いた時の早めの対処が大切です。

4.実際にトイレの配管が原因での雨漏りの事例

屋根雨漏りのお医者さんにご依頼をいただき、実際にお客様のところに伺って修理させていただいた案件で、トイレの配管が原因だった時のものを動画で撮影しましたので、ぜひご覧ください。

このお宅は、屋根から雨漏りがするから見に来てくれ、ということでお伺いしました。
築年数は、25年くらいです。
当時にしては珍しく、鉄骨組で屋根が造られています。

造り的に屋根の上に上がれるような状態ではなかったので、まず、屋根裏に潜ってみました。
屋根裏で写真を何枚も撮影してみたのですが、どれだけ撮影しても雨漏りの箇所が見当たりません。
おかしいな、と思いました。

しかし実際に、家の中ではボタボタと雨漏りしています。

ただ、その雨漏りがしている場所は1階です。
その上に2階があって、さらにその上に屋根裏があります。

奥様から、徹底的に見てくれと言われたので、1階の天井に穴を空けて、その天井裏を見てみました。

そうすると、一部がかなり雨漏りしている状態が見えます。
すごい勢いで水が漏れているのですが、この日、雨は降っていませんでした。

雨漏りにしてはおかしすぎるので、よく見てみると、ちょうどその上が手洗いになっていて、その配管の一部から水が漏れているのが見つかりました。

そこで、配管の周りをきちんと養生し、配管のジョイント部分もボンドを入れて確実に水漏れを止めたところ、この雨漏りも収まりました。

担当者紹介 担当者一覧

大塚万聡

大塚万聡

屋根雨漏りのお医者さんグループ本部代表。
2020年現在、80数社の技術力を誇るメンバーを擁し、メンバーとともに、日々、雨漏り修理の問い合わせに対応している。

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