天井の茶色い斑点のシミは雨漏り?天井のシミ原因は雨漏り以外にも要因がある?天井からの雨漏り・漏水の原因と対処法を解説

天井の雨染み 知識・ノウハウ

天井にシミができているんだけど、もしかして雨漏り?

実際に、天井から水が漏れてきたら「雨漏りだ!」と思うのは当たり前ですが、天井にシミが出来ているだけで水が垂れてこない場合もあります。

また、雨水ではなく、違う原因で天井にシミできてしまう、又は雨漏りしてしまうことも多々あります。

天井にシミが出来てしまった場合は、雨漏りを疑うと共に、これからご紹介する「雨水以外の水漏れ」の可能性も視野に入れておきましょう。

特に「雨が降っていないのに水漏れしている場合」は要注意です。

この記事では、天井からの雨漏りと、雨水以外で天井にシミが出来てしまう原因をまとめ解説いたします。

雨漏りとの見分け方や、雨漏りだった時の対処法もまとめてありますので、ぜひ参考にしてみてください。

雨漏りによる腐食と劣化

まずは、天井にできた雨漏りを放置することによって引き起こる二次災害について解説します。

雨漏りの放置は、建物の内部を腐らせます。あまり酷くないからそのままでいいやの軽い気持ちが、気付いた時には悪化していて、高額な修理費用が発生してしまうのです。

雨漏りの放置は、修理費用が高額になるだけでなく様々な二次災害・三次災害を引き起こします。

雨漏りが原因で引き起こる二次災害・三次災害は、主に5つあります。

・カビの発生
・シロアリの繁殖
・漏電
・木部の腐食
・金属部のサビ

これらの発生は、家の資産価値を下げるだけでなく、住んでいる方の健康被害にも悪影響を及ぼします。

特にカビの発生は、ご年配の方や、小さなお子様、アレルギー体質の方がいるご家庭では気をつけなければなりません。

また、天井裏などに配線がある場合にも注意が必要です。

漏電によって火災など命に関わる危険性もありますし、台風や地震が起きた際に大きなダメージを受け甚大な被害に発展してしまいます。

雨漏りした際は早めの対処を心がけ、安く修理ができるうちに行ってしまいましょう。

続いて、天井で雨漏りが発生すると目に見えて起こる被害について次で説明いたします。

①天井クロスが剥がれる

天井クロスの剥がれ

天井に雨漏りが発生する事で、天井クロスは剥がれ、カビの発生などにより汚れてしまいます。

例えクロスを張り替えたとしても、根本的原因を直さない限り止めることはできません。

②天井に茶色い斑点のシミができて汚れる

天井のシミ

天井で雨漏りが発生する事で、天井クロスに茶色い斑点のようなシミができることがあります。

例え天井にできた汚れを消したり、クロスを張り替えたとしても、根本的な雨漏りの原因を直さない限り再びシミができて汚れてしまいます。

③雨漏りの放置により天井が腐食してしまう

木材の腐食

天井にできた雨漏りを放置する事で、天井の木材が腐食し強度がなくなってしまい天井が落ちたり、カビが生えたりといった被害にまで発展してしまいます。

④雨漏りによって天井が崩壊してしまう可能性がある

天井からの雨漏り

天井にできた雨漏りが酷い場合、場合によっては天井が崩壊する危険性もあるのです。

雨漏りを放置し、侵食した被害が蓄積され、それが台風や地震など、衝撃が加わった際などに一気にダメージがきてしまい、天井が崩壊する事があります。

天井の崩壊は修理費用がさらにかかるだけでなく、大変危険ですので、軽度の雨漏りでも放置せずにすぐに直してしまいましょう。

天井にシミができる雨漏りの原因(戸建て住宅やマンションで天井にシミ)

天井のシミ

天井にシミができる場合ほとんどは雨漏りによることが多いです。
戸建て住宅・マンションで天井にシミや雨漏りが発生する原因は主に、屋根や天井より上の外壁が原因で雨漏が起きている可能性が高いです。

考えられる、天井にシミができる雨漏りの原因について次で解説します。

天井にできるシミの原因①棟板金の劣化・破損

棟板金の破損

屋根の天辺には棟板金と呼ばれる金属で覆われた箇所があります。

棟板金は屋根の中でも非常に雨漏りが起こりやすく、経年劣化により固定してある釘が抜けたり、浮いたり隙間が生じ雨漏りに発展します。

天井にできるシミの原因②漆喰の崩れや、瓦のズレ

瓦屋根の破損

瓦屋根では、頂上にある棟瓦の下の漆喰が崩れ、雨が侵入し雨漏りに発展します。

また、瓦の下のルーフィングが劣化している場合、瓦がズレていたらそこから雨漏りが発生します。

天井にできるシミの原因③外壁のひび割れやコーキングの劣化

外壁材の劣化

1階より上の外壁で、ひび割れやコーキングの劣化によっても天井で雨漏が引き起こる事があります。

外壁のひび割れは経年劣化により、コンクリートの水分が蒸発し発生したり、地震などによっても起きることがあります。

外でひび割れが発生すると、そこから雨水が侵入し内部を腐食させたり、錆びたりして耐久性がなくなります。

コーキングも同様に経年劣化が原因で剥がれたり、隙間が生じ雨水が侵入します。

天井にできるシミの原因④ベランダや天窓が原因

天窓の雨漏り修理

天井では主に、ガラスと屋根材の隙間を埋めてあるゴムパッキンの劣化や、水切りの劣化により雨漏りが発生します。

また、天窓に枯れ葉などのゴミが詰まることによって排水機能がなくなり雨漏が発生することもあります。

ベランダの下に部屋がある場合、ベランダで雨漏りが発生することでその下の天井で雨漏りが発生する事があります。

ベランダの雨漏りは主に、防水加工の劣化などで引き起こる事が多いです。

雨以外が原因で天井にシミや水漏れができる場合

天井の雨染み

天井にシミができるということは、天井裏で何かしらの水漏れが起きていることが多いです。

雨が降る以外にも、家の中で水漏れが発生する原因はいくつかあります。
雨が降っていない時でも雨漏りがする場合には、雨水以外の水漏れを疑ってみましょう。

雨水以外で水漏れする原因は、主に5つあります。
次の章では、その原因について詳しく解説いたします。

①結露が原因で天井にシミができたり雨漏りしている

結露

天井にできたシミの原因が、雨漏りだと思っていたら、実は結露だってケースが、かなり多いのです。

結露とは、暖かい空気中に含まれている水蒸気が、冷えることによって水に変わる現象です。

よく冬の時期の窓などでよく見られる現象なため、まさか天井で結露が発生しているとは思いませんよね。

実は屋根裏の断熱が十分でない場合、結露は起こります。

特に結露しやすいのが「台所」「寝室」「室内干しをしている部屋」です。

実際に結露が起こったとしても、吸湿性の高い天井であれば、ある程度は吸収します。

ですが、ビニールクロスの天井の場合だと、ほとんど水分を吸収しませんので結露が大量に発生した日は、「ポツリポツリ」水分が落ちてくることがあります。

もしビニールクロスの内側が結露してしまうと、クロスの剥がれが発生することも起こりえます。

杉板など自然素材の天井の場合、水分を吸収してくれますが、水分量が多すぎると「シミ」になってしまい、「もしかして雨漏りの痕?」という状態になってしまいます。

もし大雨でもないのに、「天井から水が垂れてきた場合」「天井にシミが出来た場合」には、まず結露を疑ってみましょう。

窓に結露が大量発生している状態であれば、結露の可能性が高いです。

天井のシミや水漏れが結露だとわかったら、「除湿器」などを導入して結露しない環境を整えましょう。

特に最近建築した、高気密高断熱住宅で除湿器を使わずに洗濯物を干した場合は、結露する可能性が高いのでご注意ください。

雨漏りの水も、結露の水も結局は「同じ水」なので家を腐食させること・カビを発生させるなどの健康被害に影響を与えることには間違いありませんので早めに対処しましょう。

結露での雨漏り対策について動画で解説!

※画像クリックで動画視聴できます。

他の雨漏りの知識については上記のバナーをクリックし動画をご視聴ください。

②水道管の破裂やサビによる漏水で天井にシミができる

水道管の破裂

雨が降っていないのに水が垂れてきた場合や、水の量が明らかに多い時は水道管の破裂を疑いましょう。

2階にお風呂やトイレ、洗面所がある場合、水道管が壁や天井に設置されていますが、凍結などでそれが破裂すると大量の水が漏れ出してしまいます。

基本的に水道管からの水漏れは、経年劣化によるものが多いですが、築浅住宅でも、寒冷地では水道管の凍結によって破裂が起きますので注意しましょう。

また、地震などの大きな衝撃が加わった時も破裂する場合がありますので、地震の後に水漏れが発生した場合は地震による破裂の可能性が高くなります。

水道管に「鉄」が使われていた場合、まったく衝撃が加わっていなくても、サビが原因で自然に漏れだすことがあります。

ここ数年に建築された住宅では、ポリエチレン管が主流になりましたが、一昔前までは、鉄管がメインでした。

鉄管は、徐々に錆びますので、築20年以上経過している場合は、サビによる水漏れの可能性も高くなります。

水道管の破裂や経年劣化が原因で水漏れしている場合はお住まいの地域の「指定工事業者」に修理を依頼しましょう。

③2階のキッチンやお風呂、トイレが原因で天井にシミや水漏れ

水漏れ

1階が雨漏りしていて、上に水回りがあるあたりがシミになっている場合は、2階の水回りからの水漏れの可能性が高くなります。

具体的には、トイレやお風呂、洗面所などです。

排水管の接合部分や、ユニットバスの下にある配管の劣化、接合ミスなどが原因で水漏れが発生する場合があります。

築20年以上経過している住宅の場合は、経年劣化が考えられますが築浅住宅の場合は、施工ミスの可能性がありますので、ハウスメーカーや工務店に連絡をしましょう。

築10年以内の水漏れの場合は、建て主さんの負担ゼロで修繕してもらえます。

トイレの配管が原因での雨漏りの事例

雨漏り

実際に、屋根雨漏りのお医者さんにご依頼をいただき、お客様のところに伺って修理させていただいた時のお話です。

このお宅は、「屋根から雨漏りがする」から見に来てくれ、ということでお伺いしました。

築年数は25年くらいです。当時にしては珍しく鉄骨組で屋根が造られていました。

造り的に屋根の上に上がれるような状態ではなかったので、まず屋根裏に潜ってみました。

屋根裏で写真を何枚も撮影してみたのですが、どれだけ撮影しても雨漏りの箇所が見当たりません。おかしいなと思いました。

しかし実際に、家の中ではボタボタと雨漏りしています。

ただ、その雨漏りがしている場所は1階です。

その上に2階があって、さらにその上に屋根裏があります。

奥様から、徹底的に見てくれと言われたので、1階の天井に穴を空けて、その天井裏を見てみました。

そうすると、一部がかなり雨漏りしている状態が見えます。

すごい勢いで水が漏れているのですがこの日、雨は降っていませんでした。

雨漏りにしてはおかしすぎるので、よく見てみると、ちょうどその上が手洗いになっていて、その配管の一部から水が漏れているのが見つかりました。

そこで、配管の周りをきちんと養生し、配管のジョイント部分もボンドを入れて確実に水漏れを止めたところ、この雨漏りも収まりました。

④エアコンからの水漏れで雨漏り

エアコンの雨漏り

「床に水たまりが!」と屋根屋さんが急行すると、水たまりの真上に「エアコン」が設置されていることがあります。

その場合、雨漏りではなく、エアコンから水が漏れている場合がほとんどです。 エアコンは、ドレンと呼ばれる排水管のつまりなどが原因で水漏れを起こすことがあります。

エアコンの下に水たまりが出来ている場合は、天井ではなくエアコンをチェックしてみましょう。

水漏れが確認できたら、エアコンの修理業者さんや掃除業者さんに連絡をしてみてください。

購入して日が浅い場合は、購入店に相談しましょう。

⑤害獣など動物の糞尿により天井にシミや雨漏り

動物による雨漏り

それほど多くはありませんが、天井裏に住み着いているネズミやコウモリ、ハクビシンやタヌキなどの糞尿が漏れているのを、雨漏りと勘違いすることがあります。

特に、山間部や畑が近くにある古い住宅では、天井裏に野生動物が住み着くことがあります。

最近では、都内でも見かけることが多くなり、空き家が多い地域の場合、空き家に住んでいた動物が引っ越してくることもあります。

漏れてくる水が臭い、色がついているなど「水」とは異なる場合、動物の糞尿を疑ってみてください。

夜間に不思議な物音がする、というお宅には知らない間に動物が住み着いている可能性があります。

家を建てたハウスメーカーや工務店、なじみの大工さんに天井裏を確認してもらい、動物の痕跡があったら害獣駆除業者に野生動物の駆除を依頼しましょう。

野生動物が住み着いていると、糞尿による被害だけでなく、病原菌による感染の危険性がありますし、断熱材を噛んで巣にするなど、住宅の機能を著しく低下させる行動をとります。

気がついたら早めの対処を行いましょう。

天井の雨漏りと水漏れの見分け方

雨漏りの音

水漏れはしているけど、雨漏りかどうかわからない場合は、次のチェックリストにあてはまるかどうか考えてみてください。

・雨が降っていない日も水が漏れる
・2階の下なのに水が漏れる
・漏れてきた水が生臭い
・エアコンの下だけ水がある
・生活は変わっていないのに水道料金が高くなった
・雨が降っていないのに大量の水が漏れてきた

これらのどれかに該当する場合は、雨漏りではなく水道管の破裂や、野生動物による被害、配管の劣化などが原因の水漏れが考えられます。

また、このどれにも該当しない場合、または判断がつかない場合は雨漏りの可能性がありますので、専門家に調査を依頼しましょう。

築10年以内の家であれば、雨漏りの場合でも施工業者の負担で修繕してもらえるので、ハウスメーカーなどに連絡をしてください。

 築年数が経過している住宅の場合は、雨漏り箇所や水漏れ個所を特定するまでに、専門的な知識と技術が必要になりますので、雨漏りの専門家に依頼することをおすすめします。

天井で雨漏りが発生したら行うべき応急処置

雨漏りの応急処置

もしも、天井で雨漏りが発生した場合には、応急処置を行う必要があります。

雨漏りを放置してしまうと木部の腐食やカビの発生など二次災害を引き起こす危険性があるからです。

完全に雨漏りを止めるような修理は、ご自身ではできないので、雨水が飛散し広がらないようにバケツ等を使用し雨水を受け止める必要があります。

今回は、簡単な雨漏りの応急処置の方法を2つご紹介いたします。

雨漏りの応急処置①バケツや、ボウルで雨水を受け止める

雨漏りの応急処置バケツ

天井から落ちてくるような雨漏りの場合には、バケツなど堀の深い受け皿を使用して雨水の飛散を防ぎます。

雨水を受け止める際に、バケツの下にゴミ袋をしき、中に雑巾等のタオルを敷くと飛び散る雨水を防ぐことができるのでお勧めです。

雨漏りの応急処置②紙オムツを敷く

雨漏りの応急処置

バケツの代わりになるのが紙オムツです。
紙オムツの吸収性はとてもすごく、一時的な応急処置で使用できます。

紙オムツは、子供用でも大人用でも構わないので床に広げて敷くか、雨漏り箇所部分に貼り付けると、水が落ちる音も気にせず防ぐことができます。

失敗しない雨漏り修理業者の選び方

雨漏り修理業者の選び方

最後に一番大事なのが、雨漏り修理業者の選び方です。
間違った業者を選んでしまうと、修理費用がかかるだけで、雨漏りが止まらなかったり、酷いと高額な修理費用を請求されてしまったりします。

そこで雨漏り修理業者を選ぶ際のポイントについて解説します。
雨漏り修理業者を選ぶポイント!

訪問業者には無料であっても調査させない、頼まない
しっかりと雨漏りの原因を調査し見つけてくれる
事細かく工事内容と原因を説明してくれる
見積もりに詳細が細かく書かれている
無料調査・見積もりであっても出張費がかかる事があるので注意する
インターネットにホームページがあり、修理スタッフが紹介されていて顔写真も載っている
工事する際に保証がついている(応急処置程度の場合はついてない事が多いです。)
親切でどんな質問にも丁寧に説明してくれる
料金が後払い

雨漏り修理の世界は、残念ながら悪徳な業者が多いのは事実です。

訪問業者に頼むというのは持ってのほかで、一見普通の業者であっても必要以上の工事を提案してくる業者もいます。

また、「一律数万円」などと現場もみずに決められるほど簡単なものではないので、ホームページや広告に一律のお値段が書いてある業者さんには注意しましょう。

↓悪徳業者の手口などはこちらの記事で詳しく解説

天井の雨漏りの修理費用

雨漏り修理費用の相場

屋根や外壁が原因で、天井に雨漏りやシミができている場合、部分修理で直せるのであれば約10万円前後で済む場合が多いです。

屋根の張り替えなど大規模な修理になると100万円前後かかる場合もあります。

一般的には、天井の雨漏りの修理費用は、約10万円~25万円前後が一般的な費用です。

まとめ

まとめ

最後に、もう一度、雨漏りかと思ったらそれ以外の原因だったというケースをまとめておきますね。

  • 結露
  • 水道管の破裂
  • 2階の水回りからの水漏れ
  • エアコンからの水漏れ
  • 動物の尿

これらが原因の水漏れは、注意深く観察すれば雨漏りではないことがわかります。
雨が降っていない時に急に水漏れがはじまったら、雨漏り以外の原因を疑ってください。

ただし、結露が原因の場合は、雨漏りと見分けがつかないこともありますので、雨漏り修理の専門業者に相談してみましょう。

彼らは「水漏れのプロ」なので、結露なのか雨漏りなのかをしっかりと調査した上で判断してくれます。

どちらにせよ、住宅内の水漏れは、家の寿命を縮めるだけではなく家族の健康を脅かすこともあるので、気付いた時の早めの対処が大切です。

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Q.凄い資格や修理実績が多い人は修理費用が高そう・・・

A.いいえ、経験知識が豊富だからこそ安く確実な修理方法を知っているのです。

※日本全国対応・お見積もりOK

雨漏りについて、お悩みの場合は
雨漏りドクター カスタマーサービス 0120-994-119(9:00~20:00)まで電話をかけて頂き、「雨漏りについて相談したい」とお伝え頂ければ幸いです。
※ネットでのご相談をご希望の方は24時間対応のメールフォームをご活用ください。
※ご利用無料/全国対応/些細な事でも相談可

雨漏り修理専門家

大塚万聡(おおつか)

屋根雨漏りのお医者さん

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