新築住における雨漏りの原因と対策を徹底解説|新築での雨漏りは、まず建築した施工会社に連絡するべき!

知識・ノウハウ

新築での雨漏りは何が原因なの?
もし雨漏りしたらどうすればいいの?

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雨漏りというものは、古い家に発生するイメージを持っている方が思いますが、新築でも雨漏りが発生するケースが多々あります。この記事では、新築での雨漏りの原因と その対策・もし雨漏りした際に連絡する場所などを分かりやすく解説いたします。既に新築のお家をお持ちの方や、これから新築でお家を立てようと思っている方も、ぜひこの記事を参考にしていただければと思います。

この記事の目次

新築なのに何故雨漏りが発生するのか?

新築でも雨漏りというのは非常に多いです。新築の住宅で最も多い雨漏りの原因が「施工業者による施工不良や手抜き工事」となっています。

雨漏りは屋根から発生する印象が強いと思いますが、屋根、外壁、ベランダ、屋上と色々な箇所で発生します。そのため、業者がどこか一箇所でも手を抜いたり、間違えた施工をしてしまうと新築での雨漏りは十分に起こりうるのです。その他にも自然災害からのダメージによって雨漏りが引き起こる可能性も十分ありえます。よくあるのが、大型の台風によって屋根が破損して雨漏りが引き起こるケースです。なので新築だからといって絶対に雨漏りがしないということはないのです。

新築で雨漏りが発生しやすい場所

家の構造には、どうしても雨漏りしやすい箇所というのが存在します。今回は、新築で雨漏りが発生しやすい箇所と原因、そして対策について解説していきます。主に、雨漏りしやすい箇所は大きく分けて4つあります。

外壁、窓からの雨漏り

新築の雨漏りで一番多いと言われているのが、外壁面や窓からの雨漏りです。
外壁やサッシから雨漏りする、主な原因は「防水シートの施工ミス」や「サッシを取り付ける際の施工ミス」など、設置時の施工不良が主な原因です。

 もし、外壁がすべて1枚の板で出来ていれば雨漏りすることはありません。
しかし、実際には 窓がありますし、換気口もあります。それらの「境目」は雨水が非常に侵入しやすい箇所なのです。
本来であれば、そういった箇所は防水テープを使って雨水の侵入を防ぐとともに、軒を付けて雨水があたらないように工夫をするのですが、最近の住宅では窓ごとに軒を付けることはなく、窓がむき出しです。
すると、雨漏りしやすい「境目」に雨水が直接当たってしまいます。
防水処理がしっかり行われていればいいのですが、ミスがあった場合はたちまち雨漏りが発生します。

ベランダからの雨漏り

1階の居室の真上が「ベランダ」や「バルコニー」の場合、それらの防水処理がきちんと施されていなければ雨漏りが発生します。
雨漏りする主な原因は、シーリング漏れや雨仕舞の施工ミスなど、ほとんどが人為的なミスが原因でベランダからの雨漏りが引き起こります。
居室の上が、ベランダじゃない場合も、ベランダの手すり部分から水が浸入して壁内に水が溜まる事例も報告されています。他には、ベランダの排水口に枯れ葉などのゴミが詰まって引き起こる場合もあります。もし風などによってビニール袋が排水口を塞いでしまったら一発で排水機能が機能しなくなりますので、こまめに排水口の掃除とチェックを行いましょう。

天窓からの雨漏り

天窓を設置すると、暗かった室内に日光が入ってきて、とても明るい空間を作り出してくれます。ですが天窓を設置するということは、どうしても屋根に穴を開ける構造になりますので雨漏りのリスクが高くなります。また、天窓からの雨漏りは、施工不良のみだけでなく経年劣化でも起こります。よく起きる原因として、ゴムパッキンの劣化、ゴミの詰まりなどがあげられます。

屋根からの雨漏り

最近は、昔ながらの軒が深い切妻屋根や寄棟屋根ではなく、ほぼ軒がない片流れ屋根や陸屋根の家が急増しています。
デザイン面で、20代、30代に人気のデザインなのですが、この形状の屋根は非常に雨漏りが発生しやすいのです。

特に危険なのが、陸屋根です。陸屋根は、屋根面がほぼ平になっているため、雨水の滞在時間が他の屋根と比べると長くなります。もちろん、ずっとプールのように水が溜まっている訳ではなく、排水口などから雨水が排出するのですが、排水口が詰まれば水が溜まりますし、短時間で大量の雨が降れば処理能力がパンクして、しばらく雨水がたまった状態になります。

屋根の上には防水処理が施されていますが、防水処理方法が誤っていたり、一部に施されていなかったりするとたちまち雨水が建物内に入ってしまいます。

次に雨漏りが多いのが、片流れ屋根です。
片流れ屋根は、勾配が急なことが多いので、雨水が足早に流れていくので屋根自体は雨漏りしづらいのですが、屋根全体の雨水が一気に一方の雨樋に集中するため、雨水を効率よく流すことができません。
ザーザーと雨樋に流れ込んだ雨水が、一気に雨樋に集中すると、バシャバシャと雨水が軒の「雨漏りしやすい箇所」にぶつかり、雨水の逆流を引き起こします。
また、陸屋根や片流れ屋根には、軒がほとんどないことが多く、それが屋根以外からの雨漏りも誘発します。

切妻屋根・寄棟屋根・片流れ屋根って何??

屋根の種類・形状について解説

屋根の形状にもいくつかの種類があり、その形状によっても雨漏りしやすい屋根の形と、雨漏りしにくい屋根の形があるのです。
今回は、よくある4つの種類の屋根について解説していきます。

【雨漏りしにくい!】切妻屋根

切妻屋根とは、多くの住宅で見かけることのできる、一般的に言われる三角屋根のことです。切妻(キリヅマ)と呼ばれているシンプルな屋根です。
切妻屋根のメリットは、雨漏りするリスクや、将来のメンテナンス費用が低いことです。

【雨漏りしにくい!】寄棟屋根

寄棟屋根とは、4面に傾斜面がある屋根です。切妻の次にポピュラーな屋根で、寄棟屋根の初期建築費用とリフォーム費用は、他の屋根の形に比べてやや高めではありますが、日光や雨などの影響を抑えることができるため、長期的に住宅を保つには最も優秀な屋根となっています。

【雨漏りに注意!】片流れ屋根

片流れ屋根とは、片面だけ傾斜した屋根のことです。この形の屋根にすると、雨樋を取り付ける方向は片面のみになります。そのため雨漏りしやすい屋根の形と言えます。

【雨漏りに注意!】陸屋根

陸屋根とは、普通でしたら屋根が設置している場所を、勾配のない屋上などに利用しているタイプの屋根です。陸屋根のメリットとして、メンテナンスがしやすいという点と、屋根裏が必要ないため十分な天井高を確保できるという点があげられます。デメリットとしては、陸屋根は屋根に勾配がないため、どうしても雨水が屋根に残ってしまいます。また、屋根と外壁の接合部分がむき出しとなっていることから、雨漏りの可能性がとても高い屋根の形になっています。

新築で雨漏りが多発する原因は「雨仕舞の軽視」

新築で雨漏りが発生する原因を一言で言うと「雨仕舞の軽視」にあります。
雨仕舞とは、日本に古来から伝わる「雨が建物の中に入らないようにするテクニック」です。例えば「軒を深く出す」というのも広い意味での雨仕舞の1つです。軒を90センチ出すだけでその下3メートルは雨水が当たらないと言われています。

軒は、雨から外壁を保護する働きだけではなく、窓と外壁の境目の保護、日光の遮断などの役割があります。
しかし、最近ではデザイン重視、コストダウンの傾向が強く、軒がほぼない住宅が急増しました。軒がなければ、雨水が外壁に直接当たりますし、窓にぶつるので、雨漏りリスクは急増します。それを防止するために「防水部材」は年々進化しています。

昔に比べれれば、サッシやシーリング、防水テープなど雨漏りを防ぐ部材は豊富になり、雨漏りは減るように思えました。ところが、先ほどからお話しているように「雨仕舞」が軽視されているため、いくら部材が進化しても雨漏りが減らないのです。
雨仕舞の軽視は、建物のデザインだけではなく住宅の低価格化にも一因があります。ローコースとメーカーが急増し、20代から新築に住むことは難しくありませんが、圧縮されたコストは下請けさんである屋根屋さんや大工さんへの報酬の支払いに直撃します。誰しも、高い報酬をもらえれば丁寧な仕事をしますし、これまでの半分しかもらえなければ雑な仕事になりますよね。

また、雨仕舞の重要性を知っている熟練の職人さんが次々と引退していることも雨漏り急増の一因です。「防水シートとテープさえあれば雨なんて漏らないよ」と安易に考える職人さんが増えてしまうと、どうしても雨仕舞がおろそかになり、雨水が侵入してしまいます。

通気工法の施工ミスによる大量の結露の発生

こちらは、雨漏りではありませんが、新築に多いのが「通気工法の施工ミス」です。
最近多用されているサイディングは水分を通しません。
だから、内壁とサイディングの間に通気層を設けて、発生した結露や侵入した水分を逃がすのですが、通気工法を誤って理解していると、下部の水分の逃げ口を塞いでしまったり、空気穴を塞いでしまったりして、水分を溜め込む構造にしてしまうことがあるのです。

新築の雨漏り対策!

これから新築を建てようとしている方は、デザインや機能性だけでなく、雨漏りしにくい屋根の形状を採用しましょう。

[雨漏りしにくい屋根のポイント]
軒を出すこと
陸屋根は避けること
切妻か寄棟にすること
屋根のルーフィングは高品質のものを選ぶこと

これを守るだけで新築での雨漏りリスクは大幅に低減します。

また、屋根の形状とともに、屋根材の下で雨水の侵入を防いでくれる「ルーフィングの種類」にも注意してください。

ルーフィングとは、瓦やスレート屋根の下に敷かれている防水シートで、ランクによって耐用年数が異なります。少しコストアップになりますが、耐用年数が20年以上の製品を選んでもらいましょう。そうすることで、屋根のメンテナンスにかかる費用を低減できますし、雨漏りするリスクも低くなります。

新築で雨漏りが発生したら、まずハウスメーカーに連絡!

すでに新築を建てている最中の方は、屋根の形状を変えることはできませんので、ルーフィングのグレードアップと、雨樋の正しい施工を依頼してみてください。
「私たちは雨漏りに凄く神経質になっているよ」ということが伝われば、ハウスメーカー経由で施工業者さんに「注意深く施工してください」と指示をしてくれるはずです。

もう既に新築に住んでいて、雨漏りが発生してしまったら、すぐに建築したハウスメーカーなどに連絡をしましょう。
新築から10年以内の雨漏りは「瑕疵担保責任法」の対象となり、無償で修理してもらえます。
ただし、その際はしっかりと「雨漏り箇所を特定すること」を求めてください。「どこから」「どんな理由で」雨漏りしたかをはっきりとさせなければ、再度雨漏りを引き起こします。

マンションで雨漏りが発生した場合は管理会社へ連絡!

マンションで雨漏りした際は、まず管理会社や、管理組合に連絡しましょう。マンションの場合は、雨漏りしている原因が「共有部部分」か「専有部分」かで変わってきます。一般的に、共有部分からの雨漏りの場合は管理人・専有部分からの雨漏りの場合は住人の責任となる場合が多いですが、保証などによっても自己負担するかどうかは変わってきますので、まずは管理人・管理会社に連絡しましょう。
マンションで雨漏りした際の対処法については、こちらの記事で解説しています→マンションの雨漏りの責任は誰が取る?損の無い対処法や費用を解説

新築住宅での雨漏りの原因と対策を動画にて解説!

※画像クリックで動画視聴できます。

他の雨漏りの知識については上記のバナーをクリックし動画をご視聴ください。

新築での雨漏り まとめ

最近は、デザイン重視の建物が増えたことから、新築の雨漏りが多発しています。
それを避けるためにはを深くすること」「陸屋根は避けること」などが大切です。
もし、すでに新築で雨漏りが発生してしまったら、すぐにハウスメーカーや工務店に連絡をして、しっかりと対応してもらってください。
その際に雨漏りの箇所と原因をはっきりと調べてもらいましょう。

※日本全国対応・お見積もりOK

雨漏り修理専門家

大塚万聡(おおつか)

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