雨漏り修理・補修の費用相場っていくら?見積もりの内訳まで詳しく解説します!

屋根塗装にかかる費用相場 未分類

この記事で分かること

雨漏りの修理費用相場
雨漏り修理費用の決め方

修理費用に含まれているもの

雨漏りの発生は、一生に何度も起こることではありません。
もしかしたら、生まれてから死ぬまで、一度も雨漏りを体験する事がない方も中にはいると思います。

それほど、日常生活で触れることのない「雨漏り」というものに関して、一般の人が雨漏りの修理費用について詳しいわけがありません。

このような弱みにつけ込んで、雨漏り修理・リフォーム業界では悪徳業者が増えています。

この記事を通して、しっかりと雨漏り修理・費用に関する知識を身につけ、自分で自分の身を守れるようになりましょう!

すぐに雨漏りの修理・メンテナンスを依頼したい方や、雨漏りの修理業者を探している方は、一度屋根雨漏りお医者さんのサイトをご覧ください。

雨漏り修理費用の適正価格とは?

雨漏り修理

雨漏りの修理費用は、雨漏りによる被害状況・どういう直し方で修理するのか(部分修理、全体修理 等)、使用する材料など、様々な要員によって金額が決められているため、修理費用は数千円~数百万円まで大きな幅があります。

ですので、現在の状況を確認する前に具体的な修理費用はいくらですと言えないのが、雨漏り修理の特徴です。

雨漏りの規模が小規模の場合、部分的修理で済む事が多く、約2万円〜15万円ほどで行えます。

中規模な修理が必要な場合には一部を新しく交換するなど、部分的な大規模修繕が必要となるため、費用相場も約20〜60万円ほどと高額になってきます。

全体的に屋根や外壁を交換するような大規模修繕には、リフォーム費用が約100〜300万円ほどの大変高額な費用相場となってきます。

雨漏り修理をする際は、調査・見積もりを取り、本当に信頼できる優良業者なのか見極めてから修理の契約をするのが悪徳業者に引っかからないポイントになります。

小規模な雨漏り修理の費用相場

雨漏り修理

補修や一部分の交換など、小規模な雨漏り修理の場合には、約2万円〜15万円程度の費用で補修が行えます。

具体的な例で言いますと、コーキング処理で雨漏りが止まるもの、瓦の一部分の差し替え、棟板金、谷板金等で補修程度の修理の場合には上記のような比較的安価で修理する事ができます。

修理にかかる日数は、半日から1日で終わるものが多いため当日行えることもあります。

中規模な雨漏り修理の費用相場

天井のシミ

中規模な雨漏り修理の場合には、約20〜60万円ほどかかります。

も少し具体的な例で言いますと、庇やした屋根、玄関の出っ張りの屋根、天窓の交換、ベランダ・屋上の防水加工などが必要な場合には、中規模工事になる場合が多いです。

工事にかかる日数としては、2〜5日程度の修理になります。

大規模な雨漏り修理・リフォームの費用相場

屋根工事

雨漏りしている箇所が複数あったり、既存の屋根材や外壁材の損傷が激しい場合、屋根や外壁自体の耐用年数がかなり過ぎている場合には、屋根や外壁を全部新しくリフォームする必要があります。

全体を新しくするため、リフォームにかかる費用相場も約80〜300万円と高額になります。

工事にかかる日数も、5〜10日ほどの日数がかかります。

雨漏りの箇所ごとに修理費用相場を解説

ここまでお伝えしてきたことを踏まえたうえで、今度は雨漏り修理する箇所ごとの費用目安を紹介いたします。

あくまで目安になりますので、実際の費用・見積もりは、状況や施工業者によっても異なります。

見積もりを行った際、あまりにも費用がかけ離れている際は、詳しく原因と修理方法を聞き再度照らし合わせて違和感がないか確認しましょう。
高額費用はもちろん、あまりにも安すぎる場合にも注意が必要です。

相見積もりを取ってみるのも一つの手です!

雨漏り修理箇所・方法 修理費用相場
コーキング等を使用した簡易補修 1〜7万
屋根の雨漏り 1〜50万
天井の雨漏り 10〜15万+雨漏り箇所の費用
外壁の雨漏り 5〜150万
ベランダ・屋上の雨漏り 3〜30万
天窓・窓・サッシの雨漏り 3〜30万
屋根・外壁カバー工法の費用相場 70〜150万
屋根の葺き替え・外壁の張り替えの費用相場 100〜300万

コーキング剤等を使用した雨漏りの簡易修理費用

雨漏り修理コーキング

コーキング等の簡単な補修で雨漏りが止まる場合は、約1万~7万円くらいです。
家全体のコーキングの打ち替えとなってくると、費用は約50万ほどと高額になってきますが、一部分であれば費用はそこまで高くありません。

コーキング修理には、「打ち替え」と「増し打ち」が存在しますが、「増し打ち」はおすすめ致しません。

増し打ちの場合、既存のコーキング剤の上から新たなコーキング 剤を塗り重ねるため、下にある既存のコーキング剤が剥がれてしまえば、新たなコーキング剤も一緒に剥がれ落ちてしまいますので注意が必要です。

屋根の雨漏り修理費用相場

コロニアル屋根の雨漏り
漆喰の補修 15〜40万
瓦のズレ・一部差し替え 1〜5万
棟板金の交換 4〜20万
谷板金の交換 7〜30万
防水シート(ルーフィング)の補修・張り替え 5〜35万

屋根の雨漏り修理は、箇所、範囲によっても大きく変わってきます。
瓦屋根の場合、一部の瓦の交換であれば費用は少なく済みますが、全体の撤去、交換となると費用は高額になります。

瓦以外にも漆喰と呼ばれる箇所の塗り直しなども部分修理で行えるため、比較的安価で行う事ができます。

瓦やスレート屋根などの下には防水シート(ルーフィング)と呼ばれるシートが敷かれており、その防水シートが雨を凌ぐ最終防衛ラインになっています。
全体のルーフィングを交換するとなると上に敷いてある屋根材も一度撤去・交換する必要があるため、屋根材の寿命を目安に一緒に新しくしてしまいましょう。

防水シートの耐用年数は約25年ほどと、スレートやガルバリウム 鋼板屋根の寿命と同じくらいになっているため、寿命が近づいてきたら交換・メンテナンスをしましょう。

ベランダ・屋上の雨漏り修理費用相場

ベランダの雨漏り

ベランダ・バルコニー・屋上の床面は、下地の上に「防水層」をつくり、そこから、表面に「トップコート」を塗る工法や、防水シートを塗る工法で構成されていることがほとんどです。

屋上の場合には、アスファルトを合成繊維不織布に含ませて防水層を形成した「アスファルト防水」という工法もあります。

表面に塗るトップコートには、「FRP防水(繊維強化プラスチック)」と「ウレタン防水」の2種類の防水機能のある塗料があります。

防水層の耐用年数は約10〜15年と言われており、日々の日光や雨風、ベランダを歩いたり、植木鉢などを置いていたりすることによって劣化していきます。

5年を目安にトップコートの塗り直しをしましょう。
トップコートの塗り直しだけであえば費用は、10万円前後ほどと安く抑える事ができます。

下地処理から行うにしてもベランダの面積、材料にもよりますが、約7万〜25万円ほどで、ベランダ防水リフォームが行えます。

天井の雨漏り修理の費用相場

天井シミ

天井から雨漏りしている場合には、クロスの張り替えなどを行う必要がありますが、まずは雨漏りの根本の原因となっている箇所を直してからにしましょう。

クロスの張り替えに約10〜15万円+雨漏りの修理箇所の費用がかかります。

天窓・窓・サッシの雨漏り修理費用相場

天窓の雨漏り

天窓の経年劣化による、トップライト廻りの屋根や板金、部材の不良で雨漏りが発生している場合、シーリング処理で直せるものに関しては2〜8万円ルーフィング等の張り替えの場合には約10〜18万ほどかかります。
天窓ごと撤去して、新たに屋根材で被せる場合には30万ほどの費用がかかります。

窓に関してもコーキング処理で治せるものに関しては2〜8万、窓の交換となると30〜50万円ほど費用がかかります。

サッシも建物の内部とつながっているため、雨漏りには注意が必要です。
サッシの修理費用の目安はコーキング補修で2〜8万、外壁材を剥がして防水シートから張り替えるとなると30〜50万円と高額になります。

外壁の雨漏り修理の費用相場

外壁のコーキング修理

外壁からの雨漏りの場合、一部分の修理で済むのか?、全体を処置しなければならないのか?足場が必要になるのか?などでも修理にかかる費用はかなり変わってきます。

部分的なコーキング処理を施して止まる場合や、壁全体を塗装したり、金属板等で覆うような壁のカバー工法を施すところまで、修理方法は雨漏りの原因によって様々です。

外壁のひび割れ(クラック)の場合には、モルタル処理をひび割れた部分に行います。
そうする事で、雨漏りを防ぐだけでなく見て目の面でも改善する事ができます。

費用は、10万円以内から、足場ありの場合には5〜50万円以内と金額に幅があります。

コーキング処理も同様に打ち増しの場合には、2〜50万ほどと、全体を行う必要があるのか?部分的な修理で済むのか?で費用に幅があります。

屋根・外壁カバー工法の修理費用相場

屋根カバー工法

カバー工法とは、既存の屋根材や外壁材を撤去せずに上から、新しい屋根材や、外壁材を被せる方法になります。
既存の屋根材や外壁材を撤去しない方法になるため、手間と処分代が掛からず葺き替えたり、張り替えるよりも費用は抑える事ができます。

ただし、既存の屋根材の劣化が激しい場合や、火災保険の使用を考えている方は使用できない場合がありますので注意が必要です。

カバー工法にかかる費用は、屋根外壁の面積や、被せる材料の素材などによっても価格は様々ですが、屋根は約80万円~150万円くらい、外壁は約80〜250万くらいが相場になります。

外壁塗装の費用については、モルタル外壁の場合には役100〜120万、サイディング外壁の場合には約60〜170万が相場となっています。

屋根・外壁の葺き替えリフォームの費用相場

瓦屋根の葺き替え

屋根の葺き替えリフォームは、屋根全てを新しい屋根材にリフォームするため、防水シートの劣化や部材の劣化など全てを解消する事ができます。

屋根葺き替えにかかる費用は、新しく設置する屋根の素材・材料によって、大きく異なりますが約70〜250万と高額な費用になります。
また、古いスレート屋根材でアスベストを含んでいる場合は、アスベストの処理費用も別途かかります。

施工内容 総額施工費用(目安)
瓦のから瓦 100〜260万円
瓦からスレート 70〜200万円
瓦からガルバリウム 80〜200万円
スレート交換 70〜200万円
スレートからガルバリウム 90〜200万円
セメント瓦から瓦(日本瓦/洋瓦) 100〜250万円
セメント瓦からスレート 100〜250万円
セメント瓦からガルバリウム 80〜200万円

外壁の張り替えリフォームも、新しい外壁材に張り替える事で、中の防水シートも新しく交換する事ができます。

費用の相場は、100〜250万と高額な工事となります。
モルタルから変更する場合、既存の外壁材の撤去費用がかかるため250万を超える場合もあります。

雨漏り修理・リフォームの見積もり費用内訳を解説

雨漏り修理・リフォームする際の見積もり内容の内訳は大きくざっと分けて3つに分けられます。

あくまで下請けなど中間マージンが発生しない業者に修理を頼んだ場合の内訳目安となります。

大まかではありますが、下記の費用が見積もり価格に入っていると考えて下さい。

・人件費:1人が1日働いた時に出る人件費×工事にかかる人数×工事にかかる日数

・材料費:実際に工事にかかる材料費・撤去した際に出る処分代

・利益

雨漏り修理費用の内訳①人件費

太陽光パネル

人件費に関しては、職人1人が1日働いた際にいくらかかるのか?会社の中である程度、元から見通しはついています。

ですので、何人で何日間かかるか?工事の見通しがついた時点で人件費の価格は決まります。
1人の人件費は約1.5万円くらい~2.5万円くらいだと考えれば良いと思います。

「今回の工事は、30分くらいしかかかっていないし、3,000円くらいのものなんじゃないの?」なんていう質問をよくいただきますが、1人の人件費を仮に2万円とすると、たとえ30分しか修理に時間がかからなかったとしても、そこまでの移動時間、その用意にかかる時間、実際に工事をしている時間等を考えてみてください。

例えば、午前中に2件以上の仕事をこなすとなるとかなり時間的に厳しいことが分かるでしょう。

となると、たとえ30分しか屋根の上での作業がなかったとしても半日程度の人件費がかかってしまいますので、人件費が1万円程度加算されるのは普通だと考えていただきたいと思うのです。

雨漏り修理費用の内訳②材料費や車両の燃料費など

屋根塗装に使用する塗料

材料費についてですが、例えば同じ材料を使っている業者がいたとしても、その業者がいくらでその材料を購入することができるのか業者ごとに仕入れ費用は変わってきます。

会社の規模が大きく、それなりの量をまとめて購入できる場合には材料費が安くなる傾向にありますし、また老舗だったり、特別なコネがある場合にも材料費が安くなる場合もあるでしょう。

また、同じ工事をするにあたっても、材料に使用する素材が違うと、材料費が2倍、3倍になることもあります。

基本的には、材料が良くなると、耐久年数が長くなる場合が多いので、その家に、これからどのくらいの期間住んでいたいのか、を自分の中で改めて問い直し、確認をして工事を依頼すると、適正な素材を使用してもらえるはずです。

今後20年しか住む予定がないのであれば、50年の耐久性がある素材を使用することはオーバークオリティですし、無駄なお金を使ってしまうことになりますが、逆に、30年住みたいのに15年しかもたないような素材を使用するというプランはありえません。

3.利益

屋根工事

3の利益は、一般的には2割から3割程度が利益として載ることが多いと思います。

これがないとその工務店の人は利益が無くなってしまい、食べていけなくなってしまいますから、ある程度の利益は必ず載せているはずです。

雨漏り修理にかかってくるプラスアルファの費用とは?

あとは場合によって、

  1. 足場代金
  2. 処分代金
  3. 調査料金
  4. 高所作業車等の機器の使用料金
  5. 元請けの利益

等がプラスになる場合があります。

A.足場代金

足場

Aの足場代金ですが、足場の規模や種類にもよりますが、15~30万円程度を考えておいたほうが良いと思います。

原則として、高さ2m以上の場所で工事を行う場合は、下記のように、足場を設置しなければならない、となっています。屋根が雨漏りの原因で、その工事を行う場合には、原則として足場を設置すると考えて下さい。

第五百十八条  事業者は、高さが二メートル以上の箇所(作業床の端、開口部等を除く。)で作業を行なう場合において墜落により労働者に危険を及ぼすおそれのあるときは、足場を組み立てる等の方法により作業床を設けなければならない。

2  事業者は、前項の規定により作業床を設けることが困難なときは、防網を張り、労働者に安全帯を使用させる等墜落による労働者の危険を防止するための措置を講じなければならない。
厚生労働省「労働安全衛生規則」より

ただし、足場をかけなくても工事ができる方法もありますし、足場をかけることが困難な場合もありますので、足場を必ずかけるかといえば、そうとは限りません。

ですから、同じ工事箇所であったとしても、会社によっては、「足場をかけずに作業ができますよ」という会社もあれば、「必ずこの場所なら足場をかけさせてください」という会社もあるのです。

また、本来はいけないことではありますが、業者の中には、お客さんが安く済ませたいと思っているし、足場をかけなくてもできる仕事なのだから、足場はなしで仕事をしてあげたい、と考える業者もあります。

工事を依頼する側にとっては安いに越したことはない、と考えるのであれば足場をかけない、という選択ができる会社を選ぶ、という選択肢もあるでしょうが、考えててみて下さい。

同じ箇所で、足場をかけなければ工事をできません、という会社があるということはそれなりに危険度も高い、ということです。

仮に、足場をかけないで工事をしてもらって、その際に大怪我をした人が出てしまったり、最悪の場合、死人が出てしまう可能性もあります。実際に工事の最中に死人が出てしまったという現場の話もたまに聞こえてきます。

お問い合わせをいただいた方の中には、「たとえ調査だけでも、足場をかけてやってください」という方もいらっしゃいました。

この方の場合は、以前工事をしてもらった際に、その工事で、人が足を滑らせ、目の前で落っこちてしまい、亡くなってしまったのだそうです。

そうなってしまうと、いくら安くやってもらったとしても気持ちがいいものではありませんよね。

ですから、一概に足場をかけないほうが安くつくからといって、足場をかけない選択肢のほうが正しいとは限らないのです。

B.処分代金

素焼き瓦

Bの処分代金についてです。
例えば、昔の瓦屋根であれば、瓦の下に10トン以上もの土が乗っている場合が結構あります。この土が、瓦の下に入ってしまう水を吸収し、雨漏りを防ぐ役割の一部を担っているのです。

しかし、築40年、50年となってくると、この大量の土が乗っているために、家の障子が開きにくくなったり、扉が開きにくくなったりします。

また、それだけ築年数が経ってくると、地震が起きた時に崩れてしまう確率も上がってくるのです。

そこで、そういった土が多く屋根に乗っている家で、屋根を葺き替える場合には、基本的にこの土を撤去します。

そうすると、さすがに10トン以上もの土を運ばなければならないとなると、それを持っていくためのダンプが必要になります。しかも、10トンのダンプが入るような道沿いに家があれば良いですが、そんな家はあまり多くありません。2トンとか4トンのトラックで土を何度かに分けて運び、処分することが多いでしょう。

そうすると、それだけでもそれなりの金額がかかってしまいます。

また、昔のコロニアル、カラーベストと呼ばれるような平らな瓦にはアスベストが含まれていました。そうなると、その処分をするには、それらの瓦を運ぶ料金以外にその処分代金が20~30万円程度かかってきます。

ですから、この処分代金は、馬鹿になりません。

C.調査料金

笠木の雨漏り調査

Cの調査料金ですが、これは会社によって、工事を頼んでくれたら調査料金はいただきません、というような会社もあるでしょうし、一律で調査をしたらいくら、と料金が決まっている会社もあるでしょう。
そこは、ご自身が良いと思うものを選択するしか無いと思います。

ただ、私たち雨漏りの専門家としては、場所にもよりますが、10万円を超えるような調査費用を払うくらいならば、一番あやしい場所に処置を施したほうが良いと思います。

一番あやしい場所である、ということは、もし今現在、その場所から雨漏りをしていなかったとしても、そう年数が経たないうちにそこから雨漏りがしてくる可能性が高い、ということでもあるので、もし仮にその場所が今の時点の雨漏りの直接の原因ではなかったとしても、手を入れておくほうがよいと考えているのです。

もちろん、その処置自体の金額が膨大な額になってしまうのであれば、多少お金をかけても調査を綿密にして、その漏っている箇所だけを確実に修理するという方が良い場合もあるでしょう。

そこは考え方次第です。

D.高所作業車等の機器の使用料金

Dの高所作号車等の機器の使用料ですが、これは、たとえば足場をかける代わりに高所作業車で作業をするほうが効率が良かったり、安くすむ場合があったりもします。

高所作業車を持っている会社であっても、それなりに値段が高いものですから、やはり使用料金は課金するはずですし、高所作業車を持っていない会社であれば、レンタルしてこなければなりませんので、10万円~の金額がどうしてもかかってしまいます。

E.元請けの利益

Eの元請けの利益に関しては、直接職人にお願いする場合には関係ありません。
例えば、大手のハウスメーカーや工務店にお願いした場合には、そこが直接工事をすることはありませんから、どうしても下請けに仕事を振ることになります。

そうすると、どうしても元請けの利益が請求に乗って来ることになります。
大手であれば、大抵の場合はその金額の3~4割程度が元請けの利益だと考えていただくと良いかと思います。

そんなに元請けが利益を取るんだったら、直接職人に頼んだほうがいいじゃないか、と考えるかもしれません。
しかし、これも一概にどちらが良いとは言えないのです。

大手に頼んだ場合には、その後、修理が失敗してしまって再度雨漏りがしてしまった、という場合にはさすが大手です。それなりにきちんと対応し、アフターフォローは、まず確実にやってくれることでしょう。
その辺の保証も併せて考えると、そこに大手に修理を頼むメリットがあります。

逆に、職人の場合には、その職人の腕の善し悪しによって、工事の出来が変わってきます。たまに、素人のような職人さんや知識のない職人さんもいらっしゃいますから、選び方によっては、雨漏りは止まらない、しかしお金は取られて、その後のフォローはきちんとやってもらえない、という最悪の事態も考えられます。

しかし、もし良い職人さんを探すことができれば、もちろん価格も安く、工事もきちんとやってもらえて、しかも何かが起きたときのフォローも抜かりない、という最高の状態を作り出すこともできるのです。

その中で、何を選ぶのかは、発注する方が何を目的とするのかによって違うと思います。
手軽に安心をお金で買うのか、頑張って様々な情報を調べることによって、安くて確実な会社だと思うところを見つけ出し、そこに依頼するのか、という選択をすることになると思います。

私たち屋根雨漏りのお医者さんに依頼してもらうということは、後者で、良い職人を見つけた、ということになるのではないでしょうか。

雨漏り修理・屋根修理の専門家が監修

群馬県の雨漏り修理 木村治

こんにちは!屋根雨漏りのお医者さん群馬県担当の木村治です。
弊社は、雨漏り修理専門のプロ集団で構成された会社です。
私自身は、・基幹技能士・一級建築板金技能士など数多くの資格と表彰状を保有して活動しております。

総合実績11万件以上で皆様の知る建物を数多く修繕してきました。

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まずは、お気軽にお問い合わせください。

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