屋根の苔や黒ずみを見つけると、「早く洗浄しなければ雨漏りするのではないか」と不安になるかもしれません。
しかし、屋根洗浄は毎年行う住宅メンテナンスではありません。
屋根材の種類、築年数、塗膜の状態、割れやズレの有無によっては、高圧洗浄を行うことで屋根材を傷めたり、屋根材の重なり部分から水を入り込ませたりする可能性があります。
また、すでに雨漏りしている屋根は、表面を洗浄しても直りません。先に雨漏りの原因を調査し、必要な補修を行うことが重要です。
屋根材メーカーの維持管理資料でも、変色や色褪せ、汚れが見られても屋根材としての基本性能に問題がない場合があること、雨漏りは再塗装では直らないこと、誤った施工方法は雨漏りを引き起こす可能性があることが示されています。
この記事では、屋根洗浄を依頼する前に知っておきたい、次の内容を詳しく解説します。
- 屋根洗浄が必要なケースと不要なケース
- 洗浄より修理を優先すべき症状
- 屋根材ごとの洗浄方法と注意点
- 高圧洗浄・低圧洗浄・バイオ洗浄の違い
- 足場を含めた費用の考え方
- 屋根洗浄業者を選ぶ際の確認項目
- 避けるべき業者の営業トーク
- 見積書で確認する項目
結論｜屋根洗浄は毎年必要ではありません
屋根洗浄は、汚れが付いたからという理由だけで、定期的に毎年行うものではありません。
次のように、屋根の状態を確認したうえで必要性を判断します。
| 屋根の状態 | 基本的な対応 |
|---|---|
| 表面に軽い汚れや色褪せがある | 経過観察または点検 |
| 苔・藻・カビが広範囲に発生している | 屋根材を確認して洗浄を検討 |
| 塗膜が劣化し、塗装を予定している | 塗装前の下地処理として洗浄 |
| 屋根材に割れ・ズレ・浮きがある | 洗浄より先に補修 |
| 棟板金や釘が浮いている | 板金や固定部分を補修 |
| 金属屋根にサビや穴がある | サビ処理・板金補修を優先 |
| 天井や壁に雨染みがある | 雨漏り原因調査を優先 |
| 屋根材が著しく脆くなっている | 高圧洗浄を避け、補修・カバー工法・葺き替えを検討 |
屋根材メーカーが示す維持管理モデルでも、製品や周辺環境によって異なるものの、毎年の洗浄ではなく、一定期間ごとの点検と、状態に応じた補修・塗り替えが基本とされています。
屋根洗浄の重要な判断基準
屋根洗浄で最も重要なのは、汚れを落とせるかどうかではありません。
その屋根に洗浄が必要なのか、高圧洗浄を行っても安全なのかを判断できることです。
屋根の診断をせず、「苔があるので洗浄しましょう」「洗浄後は必ずコーティングしましょう」と提案する業者には注意してください。
屋根洗浄が必要なケース
1．屋根塗装前の下地処理を行う場合
スレート屋根や塗装された金属屋根を再塗装する場合、古い塗膜、苔、藻、粉化した塗料、砂ぼこりなどを除去する必要があります。
汚れが残ったまま塗装すると、塗料が屋根材に十分密着せず、早期の剥がれや膨れにつながる可能性があります。
ただし、洗浄後に必ず塗装すればよいという意味ではありません。
次のような状態では、塗装よりも補修や屋根工事を優先します。
- 屋根材の割れが多い
- 屋根材が層状に剥がれている
- 屋根材を歩くだけで割れる
- 下地や野地板が腐食している
- 雨漏りが発生している
- 金属部分に穴あきがある
- 屋根全体の耐用状態を超えている
2．苔・藻・カビが広範囲に発生している場合
北側の屋根、日当たりの悪い屋根、樹木が近い住宅、湿気がこもりやすい住宅では、苔や藻が発生しやすくなります。
苔があるからといって、すぐに雨漏りするわけではありません。
ただし、苔や藻の発生は、屋根表面の塗膜や撥水性が低下しているサインになる場合があります。また、屋根材の重なり部分に大量の苔が入り込んでいる場合は、排水を妨げていないか確認する必要があります。
「苔を洗えば雨漏りを防げる」と考えるのではなく、次の部分も同時に点検します。
- 屋根材の割れ・欠け
- 屋根材のズレ・浮き
- 棟板金の浮き
- 釘やビスの抜け
- 谷樋のサビや穴
- 雨押え板金
- 壁との取り合い
- 天窓周辺
- 防水紙や野地板の劣化
- 雨樋や排水経路の詰まり
3．美観を回復したい場合
屋根の汚れが目立ち、建物全体の外観を改善したい場合は、洗浄が選択肢になります。
ただし、美観だけを目的に洗浄する場合でも、屋根材を傷めてしまっては意味がありません。
築年数、製品名、屋根材の強度、表面処理を確認し、適切な水圧や洗浄方法を選ぶ必要があります。
4．太陽光パネル設置や屋根工事前に状態を確認する場合
太陽光パネルの設置、棟板金交換、屋根塗装などを予定している場合は、工事前の点検と併せて汚れを除去することがあります。
ただし、洗浄によって不具合を隠すのではなく、洗浄前に屋根全体を撮影し、割れ・ズレ・サビなどを記録しておくことが重要です。
屋根洗浄が不要なケース
軽い色褪せや汚れだけの場合
屋根材の色が薄くなったり、表面に軽い汚れが付いたりしていても、直ちに屋根の防水機能が失われているとは限りません。
メーカー資料でも、スレート屋根材は表面の色褪せや汚れがあっても、屋根材としての基本性能に問題がない場合があると説明されています。
美観上気にならないのであれば、洗浄せずに経過観察できる場合があります。
雨漏りを洗浄で直そうとしている場合
屋根洗浄は雨漏り修理ではありません。
雨漏りの主な原因には、次のようなものがあります。
- 屋根材の割れやズレ
- 棟板金の浮きや飛散
- 谷樋の穴あき
- 防水紙の劣化
- 天窓周辺の不具合
- 外壁と屋根の取り合い
- 雨押え板金の施工不良
- 野地板や下地の腐食
- 誤った屋根塗装
- 配管や結露など屋根以外の原因
雨漏りが発生している場合は、目視調査、屋根裏調査、散水調査、赤外線調査などを組み合わせて原因を特定し、必要な修理を行います。
屋根材メーカーも、雨漏りが発生した場合には原因箇所を特定して適切な処置を行う必要があり、再塗装では雨漏りは直らないと案内しています。
屋根材が脆くなっている場合
古い屋根材や一部の製品は、表面から見るよりも強度が低下していることがあります。
この状態で高圧洗浄を行うと、次のような問題が起こる可能性があります。
- 屋根材が割れる
- 表面が剥離する
- 屋根材の端部が欠ける
- 重なり部分から水が入る
- 作業員が歩いた部分だけ割れる
- 洗浄後に補修箇所が大幅に増える
製品名や施工時期が分からない場合は、洗浄を開始する前に屋根材を特定することが重要です。
洗浄より修理を優先すべき症状
次の症状がある場合は、屋根洗浄だけを先行させないでください。
屋根材の割れ・欠け・ズレ
割れやズレがある状態で洗浄すると、隙間から水が入り込んだり、破損範囲が広がったりする可能性があります。
洗浄前に交換、差し替え、接着補修などの可否を判断します。
棟板金や釘の浮き
棟板金を固定している釘やビスが浮いている場合、高圧洗浄の水や作業時の接触で状態が悪化する可能性があります。
固定下地の腐食状況も確認し、必要に応じて棟板金や下地木材を交換します。
金属屋根のサビ・穴あき
金属屋根にサビや穴がある場合は、洗浄だけでは改善しません。
サビを落としたうえで防錆処理を行うのか、部分的に板金を交換するのか、屋根全体をカバー工法や葺き替えで直すのかを判断します。
室内に雨染みや水滴がある
天井や壁に雨染みがある場合は、洗浄の前に雨漏り調査を行います。
汚れのある位置と雨漏りの原因箇所が一致するとは限りません。屋根から入った雨水が防水紙や木材を伝い、離れた場所に現れることもあります。
屋根材別の洗浄方法と注意点
屋根材によって、適切な洗浄方法は異なります。
同じ高圧洗浄機を使用しても、水圧、ノズル、距離、角度、作業方向によって屋根への影響が変わります。
化粧スレート・カラーベスト
化粧スレートは、塗装前の下地処理として洗浄されることが多い屋根材です。
ただし、劣化した屋根に強い水圧を当てると、表面の塗膜だけでなく屋根材自体を傷める可能性があります。
確認すべきポイントは次のとおりです。
- 屋根材の製品名
- 施工時期
- 割れ・反り・欠け
- 表面の剥離
- 棟板金の状態
- 塗装可能な屋根材か
- 縁切りや排水経路を確保できるか
洗浄水は、屋根材の重なりへ逆向きに入り込ませないように施工します。
初期のノンアスベストスレート
石綿を使用しない屋根材への切り替え時期に製造された一部の製品には、経年により割れや層間剥離が起こりやすいものがあります。
屋根材の状態によっては、高圧洗浄や再塗装が適さず、カバー工法や葺き替えを検討することがあります。
築年数だけで判断せず、図面、仕様書、屋根材の形状、メーカー資料などから製品を確認します。
セメント瓦・モニエル瓦
セメント系の瓦は、表面塗膜やスラリー層の状態を確認して洗浄方法を選びます。
古い塗膜や脆弱な表面層を適切に除去できていないと、塗装後の剥がれにつながる可能性があります。
洗浄だけで終了するのか、専用下塗り材を使用して塗装するのかを、瓦の状態に合わせて判断します。
陶器瓦・釉薬瓦
多くの陶器瓦は、表面の美観を維持するための再塗装を前提としていません。
苔や汚れを除去する場合も、瓦の割れ、ズレ、漆喰、棟、谷樋などの状態を確認し、必要以上に強い水圧をかけないようにします。
瓦表面だけがきれいになっても、棟や下葺き材に不具合があれば雨漏りの問題は解決しません。
ガルバリウム鋼板
金属屋根は、塗膜の劣化、傷、サビ、ビスや継ぎ目の状態を確認します。
強い洗浄や不適切な薬剤によって表面塗膜を傷める可能性があるため、メーカーが指定する方法に合わせます。
サビや穴あきがある場合は、洗浄より先に補修方法を決めます。
トタン屋根
トタン屋根では、赤サビ、塗膜剥離、穴あき、釘の浮きなどを確認します。
薄くなった金属板に強い水圧を当てると、穴が広がる可能性があります。劣化が進んでいる場合は、洗浄・塗装ではなく部分交換やカバー工法を検討します。
アスファルトシングル
アスファルトシングルは、表面の石粒が剥がれないように注意する必要があります。
強い高圧洗浄を前提にせず、製品メーカーの維持管理方法を確認します。
浮き、剥がれ、めくれがある場合は、洗浄前に補修を行います。
石粒付き金属屋根
表面に天然石粒などが付着している金属屋根は、強い水圧やブラシによって石粒が脱落する可能性があります。
製品によってメンテナンス方法が異なるため、屋根材メーカーと製品名を確認したうえで判断します。
石綿を含む可能性がある屋根材
2006年9月より前に着工した建築物には、石綿を含む建材が使用されている可能性があります。
古いスレート屋根などに対し、切断、研磨、穴あけ、撤去、補修などを伴う工事を行う場合は、石綿の有無を確認し、法令に従った事前調査や飛散防止措置が必要になることがあります。
厚生労働省は、改修工事の発注者に対しても、設計図書などの情報提供や、適切な事前調査を行える業者の選定を求めています。
築年数が古い屋根では、洗浄業者に次の点を確認してください。
- 屋根材の製品名を確認したか
- 石綿含有の可能性を確認したか
- 切断・研磨・撤去を伴うか
- 有資格者による事前調査が必要か
- 必要な調査費が見積書に含まれているか
- 調査結果を書面で提出できるか
高圧洗浄・低圧洗浄・バイオ洗浄の違い
| 洗浄方法 | 特徴 | 適しているケース | 主な注意点 |
|---|---|---|---|
| 高圧洗浄 | 水圧で汚れや古い塗膜を除去する | 塗装前の下地処理 | 水圧・角度・屋根材の強度に注意 |
| 低圧洗浄 | 水圧を抑えて洗浄する | 脆い屋根材や表面保護が必要な屋根 | 汚れの種類によっては落ちにくい |
| バイオ洗浄 | 薬剤で苔・藻・カビなどを分解しやすくする | 有機系の汚れが多い屋根 | 薬剤の成分、植栽、排水、近隣対策が必要 |
| 手洗い・部分洗浄 | ブラシやスポンジなどで部分的に落とす | 高圧洗浄が適さない部分 | 高所作業のため居住者のDIYは危険 |
高圧洗浄
高圧洗浄は効率よく汚れを落とせますが、「水圧が強いほどよい」わけではありません。
次の条件を総合的に調整します。
- 屋根材の種類
- 屋根材の劣化状態
- ノズルの種類
- 屋根との距離
- 噴射角度
- 洗浄方向
- 汚れの種類
- 塗装を行うかどうか
特に屋根材の重なりに向かって水を吹き上げると、本来は雨水が入りにくい部分へ水を押し込む可能性があります。
低圧洗浄
低圧洗浄は、脆くなった屋根材や、表面を保護しながら汚れを落としたい場合に検討します。
ただし、低圧であればすべての屋根に安全というわけではありません。作業員が屋根に乗ること自体で割れる屋根もあるため、事前の強度確認が必要です。
バイオ洗浄
バイオ洗浄は、苔、藻、カビなどの有機系汚れに薬剤を使用する方法です。
「バイオ洗浄」という名称だけで安全性や効果は判断できません。
見積もり時に、次の内容を確認してください。
- 使用する薬剤の商品名
- 主な成分
- 希釈倍率
- 屋根材への適合性
- 植栽や金属部への影響
- 排水処理
- 近隣住宅への飛散対策
- 作業後のすすぎ方法
通常の水洗いで十分な場合に、高額なバイオ洗浄を追加する必要はありません。
屋根洗浄の費用相場と足場込み総額の考え方
屋根洗浄の費用は、洗浄作業の金額だけでは判断できません。
実際の見積もりでは、次の費用が関係します。
- 洗浄費
- 足場設置費
- 飛散防止シート
- 養生費
- 薬剤費
- 雨樋清掃費
- 屋根材の補修費
- 棟板金などの補修費
- 廃水・廃材処理費
- 駐車場や道路使用に関する費用
- 諸経費
- 消費税
「洗浄代3万円」だけで判断しない
国土交通大臣指定の住宅相談窓口である住まいるダイヤルのモデル見積事例では、屋根面積101平方メートルの化粧スレート屋根について、高圧洗浄は2万886円～2万8,182円とされています。
一方、同じモデルでは、外部足場とメッシュシート養生に合計37万7,496円～49万2,966円が計上されています。
これは個別住宅の現在価格を示すものではありませんが、洗浄費よりも足場や安全対策の費用が総額に大きく影響する場合があることが分かります。
そのため、屋根洗浄の広告に「3万円から」と書かれていても、次の点を確認しなければ実際の支払総額は分かりません。
- 足場代を含んでいるか
- 飛散防止シートを含んでいるか
- 表示面積は屋根面積か延床面積か
- 水道代を誰が負担するか
- 養生費を含んでいるか
- 雨樋清掃を含んでいるか
- 補修費が別途必要か
- 最低施工料金があるか
- 追加料金が発生する条件
- 消費税込みの金額か
洗浄だけを単独で依頼すると割高になることがある
屋根塗装と同時に洗浄する場合、足場は塗装工事にも使用できます。
しかし、洗浄だけを単独で依頼する場合でも、安全に作業するための足場や飛散防止対策が必要になることがあります。
そのため、洗浄作業自体の金額が小さくても、総額では割高になるケースがあります。
外壁塗装、屋根塗装、雨樋工事、棟板金工事などを数年以内に予定している場合は、足場を共用できるか検討しましょう。
屋根洗浄業者・屋根工事業者・塗装業者の違い
業者によって得意分野が異なります。
| 業者の種類 | 主な得意分野 | 依頼時の注意点 |
|---|---|---|
| 屋根洗浄・清掃業者 | 汚れや苔の除去、美観回復 | 屋根構造や雨漏り修理まで対応できるか確認 |
| 塗装業者 | 塗装前の洗浄、下地処理、再塗装 | 塗装できない屋根材を正しく判別できるか確認 |
| 屋根工事業者 | 屋根材交換、棟板金、カバー工法、葺き替え | 洗浄だけに対応しているか確認 |
| 雨漏り調査・修理業者 | 雨漏り原因の特定と補修 | 美観目的の洗浄のみを受けられるか確認 |
屋根に雨漏り、割れ、ズレ、サビ、下地劣化などがある場合は、洗浄だけを行う業者ではなく、屋根工事や雨漏り調査にも対応できる業者へ相談する方が適しています。
屋根洗浄業者を選ぶ8つの確認項目
1．屋根材の種類と製品名を確認しているか
信頼できる業者は、屋根を見ただけで高圧洗浄を提案しません。
築年数、図面、屋根材の形状、メーカー、製品名などを確認し、洗浄可能な屋根か判断します。
業者に次の質問をしてください。
この屋根材のメーカーと製品名は分かりますか？
製品が特定できない場合は、どのような根拠で洗浄方法を決めるのか確認しましょう。
2．洗浄・塗装・修理の優先順位を説明できるか
屋根の状態によって、必要な対応は異なります。
- 洗浄だけでよい
- 洗浄後に塗装する
- 洗浄前に部分補修する
- 洗浄を行わずカバー工法にする
- 葺き替えを検討する
- 雨漏り調査を先に行う
最初から洗浄や塗装ありきではなく、複数の選択肢を説明できる業者を選びましょう。
3．洗浄方法と使用薬剤が明記されているか
見積書には、単に「屋根洗浄一式」と書くのではなく、次の内容を記載してもらいます。
- 高圧洗浄・低圧洗浄・バイオ洗浄の別
- 洗浄面積
- 施工単価
- 使用する薬剤
- 薬剤の希釈倍率
- 養生範囲
- 作業日数
4．足場と転落防止対策が明確か
屋根は高所であり、濡れると非常に滑りやすくなります。
「足場なしで安くできます」という説明だけで契約せず、どのように作業員の安全を確保するのか確認してください。
屋根材メーカーも、居住者自身が屋根へ登って点検・補修することについて、転落や屋根材の破損につながるため行わないよう注意しています。
5．近隣住宅への飛散対策があるか
屋根洗浄では、汚れた水や苔、洗浄薬剤が周囲へ飛ぶ可能性があります。
次の対策を確認します。
- 飛散防止シート
- 車両へのカバー
- 隣家の外壁や窓への養生
- 洗濯物への配慮
- 植栽への散水・養生
- 排水経路の確認
- 作業前の近隣挨拶
- 強風時の作業中止基準
6．施工前後の写真を提出できるか
屋根は地上から確認しにくいため、作業前後の写真提出は重要です。
最低でも次の写真を提出してもらいましょう。
- 屋根全体
- 各屋根面
- 棟板金
- 谷樋
- 屋根材の割れやズレ
- 洗浄前
- 洗浄途中
- 洗浄後
- 補修箇所
- 作業完了後
写真には、撮影位置や施工内容の説明を付けてもらうと分かりやすくなります。
7．破損時の補償内容が明確か
洗浄中に屋根材、雨樋、外壁、窓、太陽光パネルなどを破損した場合の対応を確認します。
- 請負業者賠償責任保険への加入
- 破損時の連絡方法
- 補修費用の負担者
- 既存不具合との区分
- 作業前写真の保存
- 補償対象外となる条件
口頭だけでなく、契約書や施工条件に記載してもらいましょう。
8．見積書が「一式」ばかりになっていないか
「屋根洗浄工事一式」だけでは、何が含まれているのか分かりません。
国土交通省のリフォーム見積相談制度でも、不明瞭な一式工事、二重計上、不要な項目、追加費用の条件などを確認することが重要とされています。
屋根洗浄の見積書で確認する項目
見積書には、最低でも次の内容を記載してもらいましょう。
| 確認項目 | 記載してもらう内容 |
|---|---|
| 屋根材 | 種類・メーカー・製品名 |
| 屋根面積 | 実測面積または算出方法 |
| 洗浄方法 | 高圧・低圧・薬剤・手洗い |
| 洗浄単価 | 1平方メートル当たりの金額 |
| 足場 | 種類・数量・単価 |
| 飛散防止 | シートや養生の範囲 |
| 使用薬剤 | 商品名・希釈方法 |
| 付帯作業 | 雨樋清掃、太陽光パネル周辺など |
| 補修 | 割れ、ズレ、板金、釘、ビス |
| 追加費用 | 発生条件と事前承認方法 |
| 工期 | 着工日、作業日数、予備日 |
| 写真報告 | 施工前・施工中・施工後 |
| 保証・補償 | 対象範囲と期間 |
| 支払条件 | 着手金・完了金・支払時期 |
| 消費税 | 税込み・税別の区分 |
見積金額だけでなく、作業範囲と施工方法が同じ条件になっているかを確認して相見積もりを比較します。
注意したい屋根洗浄業者の営業トーク
「屋根洗浄は毎年必要です」
屋根洗浄を毎年行うことが、すべての住宅に共通する維持管理基準ではありません。
屋根材、周辺環境、劣化状態を確認せず、毎年の洗浄を勧める業者には注意してください。
「苔があるので、もう雨漏りしています」
苔は屋根表面の劣化を判断する材料の一つですが、苔があるだけで雨漏りしているとは断定できません。
雨漏りの有無は、屋根材、板金、防水紙、取り合い部分、室内の症状などを調査して判断します。
「高圧洗浄で屋根の防水性が戻ります」
高圧洗浄は汚れや古い塗膜を除去する作業です。
洗浄しただけで、防水紙、板金、屋根材の割れ、釘の浮き、施工不良が直ることはありません。
「洗浄後に防水コーティングをすれば寿命が大幅に延びます」
すべての屋根材に防水コーティングが必要なわけではありません。
屋根材によっては塗装を前提としておらず、不適切な塗装が雨水の排出を妨げる可能性もあります。
屋根材のメーカー、製品、状態に適合する施工か確認してください。
「近くで工事をしていて、屋根の異常が見えました」
突然訪問してきた業者から、「屋根が浮いている」「すぐに修理しないと危険」と言われても、その場で屋根へ上げたり、契約したりしないでください。
国民生活センターも、突然訪問してきた業者には安易に点検させず、屋根工事をすぐに契約しないよう注意喚起しています。保険金を利用できるという勧誘にも注意が必要です。
「今日契約すれば足場代を無料にします」
大幅な値引きや期限を理由に契約を急がせる場合は、値引き前の価格に根拠があるか確認してください。
無料とされている費用が、別の工事項目に上乗せされている可能性もあります。
屋根洗浄を依頼する際の標準的な流れ
1．問い合わせ・症状の確認
築年数、屋根材、苔や汚れの状態、雨漏りの有無、塗装予定の有無などを確認します。
2．現地調査
地上、ベランダ、ドローン、屋根上、屋根裏などから、必要な範囲を確認します。
屋根へ上がる場合は、屋根材の強度と安全性を確認してから実施します。
3．屋根材と劣化状態の判定
製品名、塗装の可否、洗浄の可否、石綿含有の可能性などを確認します。
4．洗浄・補修・塗装の優先順位を決定
洗浄だけでよいのか、先に補修が必要なのか、洗浄自体を避けるべきなのかを判断します。
5．見積書と施工計画の提出
洗浄方法、面積、足場、養生、薬剤、補修、写真報告、追加費用の条件を明記します。
6．近隣対策・養生
窓、外壁、車、植栽、隣家などを確認し、飛散対策を行います。
7．試験洗浄
目立ちにくい場所で試験的に洗浄し、屋根材の表面や塗膜への影響を確認します。
8．本洗浄
屋根材に合わせた水圧、角度、距離で洗浄します。
9．洗浄後の確認
洗浄による破損がないか、汚れが適切に除去されているか、補修箇所に問題がないか確認します。
10．写真付き完了報告
施工前後の写真とともに、屋根の状態、作業内容、今後必要となるメンテナンスを説明します。
屋根洗浄を行うか迷う場合の判断例
判断例1．苔はあるが屋根材に不具合がない
屋根材の割れ、ズレ、浮き、雨漏りがなく、苔も軽度の場合は、直ちに洗浄せず経過観察できることがあります。
美観を改善したい場合は、屋根材に適した方法で洗浄を検討します。
判断例2．塗装前だが屋根材に割れがある
洗浄や塗装を始める前に、割れた屋根材の交換や補修を行います。
割れが広範囲に及ぶ場合は、塗装ではなくカバー工法や葺き替えを検討します。
判断例3．苔と室内の雨染みが同時に見つかった
苔の洗浄ではなく、雨漏り調査を優先します。
雨水の侵入口を特定し、屋根材、板金、防水紙、取り合い部分などを修理したうえで、必要に応じて洗浄や塗装を検討します。
判断例4．古いスレート屋根で製品名が分からない
高圧洗浄をすぐに行わず、施工時期、図面、屋根材の形状などから製品を確認します。
脆弱な屋根材や石綿を含む可能性がある屋根材の場合は、適切な調査と工法選定を行います。
屋根洗浄に関するよくある質問
屋根洗浄は何年ごとに必要ですか？
屋根洗浄だけを一律に何年ごとと決めることはできません。
屋根材、周辺環境、塗膜、苔の発生状況、今後の塗装計画などを確認し、必要な場合に実施します。毎年洗浄する必要はありません。
屋根の苔を放置すると雨漏りしますか？
苔があるだけで直ちに雨漏りするわけではありません。
ただし、塗膜劣化のサインになっている場合や、屋根材の重なり部分で排水を妨げている場合があります。苔だけでなく、割れ、ズレ、板金、防水紙なども点検してください。
高圧洗浄だけで屋根はきれいになりますか？
水で落ちる汚れであれば改善することがあります。
ただし、サビ、塗膜剥離、深く根付いた苔、変色、屋根材自体の劣化は、洗浄だけでは改善しない場合があります。
屋根洗浄に足場は必要ですか？
屋根の高さ、勾配、周辺環境、作業方法によって異なります。
作業員の転落防止や近隣への飛散防止のため、足場や安全設備が必要になることがあります。安さだけを理由に足場を省略しないでください。
屋根洗浄と塗装は必ずセットですか？
必ずセットではありません。
塗装前には洗浄が必要になることが多い一方、洗浄後に必ず塗装しなければならないわけではありません。屋根材と塗膜の状態に合わせて判断します。
屋根洗浄を自分で行えますか？
おすすめできません。
屋根は高所であり、水に濡れると滑りやすくなります。また、屋根材を踏み割ったり、重なり部分へ水を入れたりする危険があります。専門業者へ相談してください。
バイオ洗浄の方が高圧洗浄より優れていますか？
必ずしも優れているとは限りません。
苔や藻などの汚れには有効な場合がありますが、薬剤が不要な屋根もあります。屋根材への適合性、薬剤成分、植栽、排水、費用を確認して判断します。
屋根洗浄で雨漏りは直りますか？
直りません。
洗浄は表面の汚れを落とす作業です。雨漏りしている場合は、侵入口と雨水の経路を調査し、原因箇所を修理する必要があります。
洗浄後に雨漏りすることはありますか？
屋根材が割れている場合や、不適切な方向・水圧で洗浄した場合、屋根材の重なり部分へ水が入り込む可能性があります。
洗浄前の点検と、屋根材に適した施工が重要です。
屋根洗浄が必要か、修理を優先すべきか無料で確認します
屋根雨漏りのお医者さんでは、屋根洗浄を前提とした提案は行いません。
屋根材の種類、築年数、苔や汚れの状態、塗膜の劣化、割れ・ズレ、板金、雨漏りの有無などを確認し、次のいずれが適切かを判断します。
- 洗浄せず経過観察する
- 屋根洗浄だけを行う
- 塗装前の下地処理として洗浄する
- 洗浄前に部分補修する
- 雨漏り調査と修理を優先する
- カバー工法や葺き替えを検討する
高圧洗浄が適さない屋根に、無理な洗浄をおすすめすることはありません。
「苔が気になるが洗浄した方がよいか分からない」「他社から洗浄や塗装を勧められた」「雨漏りしているため洗浄より修理が必要か確認したい」といった段階でもご相談いただけます。
